住宅限高18层,高层住宅未来会面临贬值潮?专家:或将难以转手

发布日期::2021-04-02浏览次数:66

摘要:住宅限高18层,高层住宅未来会面临贬值潮?专家:或将难以转手

2021年3月29日,住建部发布通知提出,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%,最高不超过18层。

其实这已不是第一次限高令,早在去年4月27日,住建部发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知,要求一般不得新建500米以上建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

限高令一出,部分网友猜测,未来开发商拿地面积不变,但能卖的房却变少了,利润被压缩,会不会导致房价不停上涨?另有部分网友担心,未来楼市多以多层住宅为主,超过18层的高层住宅会不会面临贬值潮?

住宅限高,对房价有多大影响?

从高层住宅的需求看。大城市人口多、土地少,为了满足不断涌入大城市人口的住房需求,开发商只能向天空借空间,所以大城市的住宅越建越高。县城情况却恰好相反,近几年的县城出现人口净流出高、房屋空置率高的情况,高层住宅对县城来说委实不必要,多层住宅已能满足住房需求。且因为高层住宅的建造成本高,县城开发商资金不足,可能造成烂尾工程,造成经济损失。

因此,从供需市场来看,县城房屋目前处于供大于求的状况。而且,县城经济发展速度有限,国家今年出台多项政策稳房价,多项因素下,县城房价很难蹭蹭上涨。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾发文表示,未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。几十层高的住宅,不利于居住和子女的身心健康,这些超高楼房维修成本高得也令人吃惊。

高层住宅维修高、安置费高,或将转手困难

相对低层住宅,高层住宅主体翻新更为困难,维修费用更高,且这些还只是维修费用中的一小部分,设备更换才是大问题。高层住宅的配套设施和设备要求更高、更严格,包括电梯、电力设备、供暖设备、发电设备等等,这些设备更换动辄几十万,维修基金很可能出现不够用的情况,未来业主需要自己筹钱,这将同时带来如何协调高层业主缴纳费用等问题。

房屋老化更好的一个解决路径是拆迁,但高层住宅的容积率高,导致高层拆迁的安置成本高、盈利空间小,而且现在县城的新建住宅限高,使得开放商的成本更难回收,很难被拆迁。另外,现在的多层建筑一般会加装电梯,补齐了过去出行需要爬楼梯的短板,购房者或将更青睐于多层建筑。因此,上了房龄的高层住宅,未来或将面临转手困难的处境。

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