2021年房价会不会下跌?2021房价或将跌至数年前

发布日期::2021-03-28浏览次数:108

摘要:2021年房价会不会下跌?2021房价或将跌至数年前

2021年房价将进入下降通道,估计平均下跌在30%左右,你信吗?

2021年是房地产最关键的一年,大多数城市房价会在2021年撑不住。可能你还不信?下面说说2021年房地产行业面临的危机:

第一,“房住不炒”政策不变,而且控房力度不但没减,反而加大。开发商手中房子不好卖,资金难以回笼,开发商2021年最缺钱,资金周转将出现问题。开发商没办法,只能降价促销。

第二,老百姓手中缺钱,按现在的房价,刚需根本就买不起。现在各地的房价只有炒房者买得起,可是限购。炒房者也已经大部分看到未来房产不景气,也不敢火中取栗了。所以,2021年房价下跌是必然的!

第三,我们虽然从疫情中走出,疫情对老百姓的收入还是有一定的影响的。2021年会有部分购房人还贷受到影响,因为他们当中会有部分人在2020年收入就已经下降,靠多年积蓄补贴房贷,今年还房贷将更加困难。

所以,假如这部分人还不起房贷,弃房也会对房价产生影响。

第四,目前部分小房地产公司资金链已经面临断裂,都在死扛。估计这部分房企会出现倒闭现象。假如出现房企倒闭现象,会对房价产生较大的冲击。所以,2021年房价下跌非常可能。

总之,2021年房地产日子不好过,房价会走入下降通道。

近十年都看不到的拆迁棚改规模;外来人才政策变动(松动);全世界央行一起放水的历史性时刻,这三个驱动力只要出现一条就能把房价格重新洗牌,现在齐了。

2020年最后一天,部分开发商涨价在即?

今天刷朋友圈看到了很多开发商销售和中介销售,一直在发明天即2021年1月1日涨价的消息,不知道是真是假。

正常来讲年底,年底完成销售额的开发商一般都会封盘了,不卖了,等着过完春节再重新开盘售卖,既可以保持楼盘项目的业绩,又能为明年开个好头,而且也有涨价的说辞。

但销量一般没有完成任务的开发商,会利用元旦大促销,甚至会通过特价单位等降价形式来刺激销售,冲击销量,抓紧时间回款。

今天是2020年最后一天,从目前看到的广告,不少开发商已经放风1月1日涨价,涨幅1%-5%不等。

不知道是真涨价,还是年底营销的噱头。

老米觉得热销楼盘涨价情有可原,一些偏远地段的楼盘,平时都很难卖出去,年底了也跟着涨价的噱头,也搞涨价这一套就有点东施效颦了。

央企们都要被要求退出房地产市场了!

虽说他们的目标应该是奔向诗和远方,勇闯星辰大海,按理说不应该沉溺在钢筋水泥的暴力中不能自拔。

可是,都退出后的位置给谁呐?

民企?

经历了无数的烂尾楼新闻后,虽然也不满国房企的种种问题,可好歹一般国企不用太担心烂尾楼吧?再烂的房子也是房子,再烂的房子也不是烂尾楼啊?!

主动放弃利润丰厚的市场,能给消费者带来福利吗?


如果未来房地产成为民企的天下,那消费者是花更少的钱买房子呢?还是花更多的钱买房子吗?

大家觉得2021年,新房会涨价吗?

2021年,大家准备好了吗?

是不是这个道理?细细品一下

可以从目前的楼市情况来看2021年房价的走势。

  1、银行抽身房地产:今年的事实是,房地产行业想从银行贷款更难了,搞得好多房地产企业降价回笼资金,资金成本高企。

  2、之前不动产全国联网已经基本完成。这个是国家强力推行的结果,应该是为土地财政转向房产税做铺垫,拭目以待吧。

  3、当前确实是房地产的一个拐点。这是由多方面原因造成的。一是经济增速放缓。二是人口规模,现在中国人口红利基本已消失殆尽,根据媒体报道,东三省人口基本都是负增长或者接近负增长。人口不断减少,盖了那么多楼怎么办,比如营口,到处都是烂尾楼。

 三是城市化进程放缓,或者说“伪”城市化推进乏力,盖楼不是城市化,城市化是一个系统工程包括水电暖学校医院等配套设施。这么多年来,房地产吸光了广大民众的财富,房地产以后怎么办呢?靠刚需?开玩笑,刚需是个伪命题。靠富豪,那就让他们继续炒房吧!

 房价不可能一直上涨,房价一旦持续出现预期下跌的情况不仅会抑制投机性需求,还会使得投机者所持有的存量住房集中投放市场,而且还可能会使得住房总值低于贷款总额,从而造成大量的“弃房断供”现象,商业银行不得不大量抛售住房变现,这都会造成房价加速下跌,不排除2021年房价跌回数年之前的水平。


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