房价涨幅最大的城市出炉,不吃不喝平均35年才买得起房?

发布日期::2021-03-26浏览次数:72

摘要:房价涨幅最大的城市出炉,不吃不喝平均35年才买得起房?


一直以来,房价都是中国人最关心的话题之一,去年受疫情影响,房价走势引起全民热议。最近,有关机构统计了2020年全国房价涨跌情况,房价下跌成为主流现象,不过也有部分城市房价一路走高。究竟哪些城市的房价如此“凶猛”?在普遍下跌的情况下,为何这些城市一路走高?


让我们先来看看数据,根据相关统计,纳入重点监测的全国70个城市中,2020年,全国有19个城市的房价涨幅超过了10%,有25个城市的房价跌幅超过了5%,而剩下200多个城市的房价则维持着不怎么涨也不怎么跌的状态。

说句实话,房价上涨的城市与往年比是少得可怜,所以显得那19个涨幅超过10%的城市很突兀,而其中涨得最厉害的,非深圳莫属。

深圳的房价近几年一路突飞猛进。2019年,深圳市商品住宅成交均价为55821元/平方米,是2014年的23973元/平方米的2.3倍多,也就是说,2014年假如400万能买到一套房,2019年必须900万左右才能买到。

而到了2020年,深圳楼市涨幅更加惊人,有统计称,深圳2020年房价上涨18.2%!尤其是上半年涨幅高达14%,其中,深圳光明中心区涨幅最高达51.1%,而宝中片区集体上涨也超31%以上,即便是最偏远的大鹏新区,也有上涨5.9% 。

目前,深圳二手房均价居然已经超过北京上海,位列全国第一,比北京贵23236元/平、比上海高近50%,是广州的2.2倍,是杭州的2.6倍。

不过,在我看来,拿深圳和北京、上海比房价高低根本没有意义,因为北京、上海房价已经够高的了,说明深圳房价也非常高,差不多不吃不喝平均35年才能买得起房。

而以深圳为首的一众城市为何房价居高不下?

首先,说到底跟人口有关系,人口增长快,尤其是高质量人口越多,房价就涨得越快。近几年,全国各大城市都掀起了抢人大战,房价居高不下的上海、深圳、杭州、南京等,为了吸引人才都下了不少功夫,有大手笔给补贴的,有放宽落户标准的,无所不用其极。再加上这些经济发达地区本来就对优秀年轻人有着天然吸引力,来定居的人越来越多,城市发展稳定,房价自然水涨船高。

其次,虽然去年受疫情影响,部分地区出现售楼部门可罗雀的情况,但诸如深圳、杭州、南京、成都等地都出现了“万人摇号”现象,深圳更夸张,居然还有开发商捂盘惜售。

这充分显示,虽然国家三令五申“住房不炒”,但是架不住老百姓已经形成了“买房投资”这一根深蒂固的思想,本能的认为就算买房不赚钱,也要用来保值,所以不余遗力地买房。而这些一二线城市就是最好的投资选择,新房供不应求,价格怎么会跌?

不过综合来看,房价大幅上涨还是大城市个例现象,再加上国家调控逐渐增加,政策一条接一条的出现,年轻一代对于的买房观念也在发生转变,未来房价究竟是涨是跌,并没有绝对说法。



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