房地产调控的次数达到87次,房价为何还在上涨

发布日期::2021-03-25浏览次数:93

摘要:房地产调控的次数达到87次,房价为何还在上涨

房地产的市场调控
自2016年国家提出“房地产和住房不得炒作”的要求以来,未来几年,房地产市场从限购,限售,限贷等方面进行了全面调控。仅仅两个月后的2021年,房地产市场调控的次数已经达到87次。按理说,在如此密集的调控下,住房价格应该是不可能持续下跌的,但从价格的实际情况来看,还是在上涨的——以2021年1月为例,70个大中城市中,新房价格上涨了0.6%在一、二、三线城市,二手房价格分别上涨1.33%,0.35%和0.29%。一方面该市场调控力度加大,另一方面房价上涨,到底为什么?我认为这与这三个原因有关。

房地产产业的趋势
一是物价水平在上升,房价的上涨离不开这方面的影响,如今,物价每年都在上涨,房地产企业建房所需材料应随价格上涨。这些成本计算出来后,按照收益减去成本的逻辑,成本就会增加,收益自然会增加,以获得预期的利润,否则就等于赔钱。房地产企业不能冒着亏损的风险卖房。他们是营利性机构,必须根据房价调整房屋销售价格。而且,到2020年,中国国内生产总值已经超过1万亿元。在经济发展向上的趋势下,房地产作为经济的一部分,必然要随着经济的发展而发展。

需求量大的因素
二是需求仍在增加,我国商品房销售额将达到159725亿元在2019年,到2020年,将直接飙升至173613亿元,从增速来看,2019年和2020年销量分别增长6.5%和8.7%,增速差距扩大2.2%。房地产行业受供求关系的制约,需求越高,房价就越高。从人口需求看,去年我国登记的新生人口为1003.5万人,对中国人来说,结婚和生育是人们买房的两个重要动力。现在,在1000万人口的增长和这么多需求的支撑下,房价很难不涨。
房价走平既亏损
第三,房子的本质属性是,房价持平既赔钱,又对于房地产企业、多套房持有者和有房地产的普通人来说也是一样的,房地产企业关系着上下游数百个行业的生存。如果房价不涨,哪里能赚钱?拥有一套以上公寓的人持有如此多的房地产,许多人仍然用多重抵押贷款买房,如果房价不涨,房子就会失去升值能力。他们面临的是入不敷出。对于普通房主来说,大多数家庭都会尽最大努力拿出全部积蓄来支付首付,今后,他们将不得不承担几十年的住房贷款,因此,他们希望房子升值,转手后能获得不错的投资回报。如果房价不涨,他们辛苦赚来的房子将相当于负资产。既然房子与这么多人和钱袋子联系在一起,如果房价一点也不涨,整个市场可能难以接受。但准备买房的人不用太担心。他们认为,如果房屋价格继续上涨,他们就买不起了,因为目前来看的走势还是稳定的,即使涨幅在国家允许的范围内。现在中国的房地产市场已经牢牢掌握在国家手中,用综合的措施来控制这方面的产市场,它永远不会回到投机的时代,房价也不会受到影响,控制这方面的快速上涨,因此,如今的政策调控只是把房屋价格的变化控制在一个稳定可控的范围内,尽可能保障各群体的利益。


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