2021年是购房时机吗?

发布日期::2021-02-23浏览次数:12

摘要:2021年是购房时机吗?

首先,楼市调控还在收紧,房价可能进一步降温。对于所有购房者来说,都希望在买房的时候能买到便宜的房子,并不仅仅是出于成本考虑,也是因为这样做能最大程度避免买房后房产出现贬值的风险。而从国家现在对楼市的态度来看,楼市调控政策其实还在不断收紧,这会给房价下跌带来一定的压力。根据数据显示,今年截至目前为止全国就累计出台了60多次调控政策,这些政策不仅进一步封堵了各种楼市炒作的漏洞,还加强了对二手房市场的监管。例如成都就出台文件针对“抱团涨价”现象,深圳也建立了二手房指导价机制,这些政策都意味着楼市调控在继续深入。而政策对房价的影响已经得到了证明,所以在目前这种政策收紧的背景下,房价降温的可能性很大,2021年买房后很有可能会亏本。

其次,房贷利率相对而言较高,贷款利息高。虽然央行前两天公布的数据显示,最新的lpr利率连续第10个月保持不变,但因为银行贷款资金受限的原因,市场上的房贷利率还是出现了上涨。根据融360大数据研究院统计的数据显示,2月份全国41个重点城市首套房贷款利率为5.26%,环比上涨了4个基点。可以预见的是,未来对于银行房贷资金的监管力度还会进一步加强,在这种情况下房贷利率就算不继续上涨,也会保持一个相对较高的水平。这会给购房者带来额外的压力,毕竟房贷利率的高低直接就关系到了贷款利息的多少,在房贷利率高的时候买房需要付出更多利息,这并不划算。

最后,出生率不断下降,房子比人多的现象越发明显。虽然国家全面放开了二孩限制,但这几年我们的出生率并没有出现改善,还是保持着下跌趋势。例如前两天就有数据显示,在2016年-2019年这几年里,中国出生率累计下跌了2.47‰,而且在生育率跌破警戒线的大趋势下,出生率还会继续下跌。人口在不断减少,但开发商的投资还在增加,所以未来楼市绝对不会出现房子比人多的现象,房产的价值只会不断降低。因为房子是用来住的,但如果房子因为没有足够的人住的话,那就是一堆不值钱的砖头水泥。


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