买房避坑:买房“几大常见误区”,你避开了吗?

发布日期::2021-02-22浏览次数:8

摘要:买房避坑:买房“几大常见误区”,你避开了吗?

对一个刚需购房者来说,也许一辈子就只买一套房,为了它精力憔悴的研究楼市,后也未必能“快、狠、准”的下手呢。今天小编给大家带来了几位买房前辈的锦囊妙计:买房常见十大误区。这些误区正是我们购房中需要关注的注意事项,因此需要格外小心

如今,高房价让普通人望而生畏,但房子却依旧吸引着人们为之拼搏。普通人买房可能要掏空六个钱包,所以,买房时更要格外慎重。买房子有6个常见误区,普通人需要提前了解,买房时“避坑”。

误区一:买涨不买跌

在楼市,永远没有顶和底,很难有人能准确预测未来能涨多少或跌多少。一般来说新区潜力大风险也大,就像防城港的港口区,前几年炒得很火,现在还不是一片“鬼城”,房价也未见涨多少,这样的片区就要注意了,所以楼市如股市,在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区二:不研究国家政策 着急出手

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道,如果政府不出手,深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系,买房前每天看一点新闻,时刻了解实时政策,在政策鼓励而且放松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。2021年国家楼市宽松政策频出,现在买房或许正是好时期。

误区三:攒够钱再买

买房一定程度要掌握窍门,如果没有还贷的压力,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了,次购房利息又是如此优惠,多余的钱可以拿去做投资,投资所回报的完全可以抵过银行的利息,要不然一直攒钱,等你攒好了,房价又涨了,钱又不够了。

误区四:被动炒房

很多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或者你的眼光不准,你就很难脱手,后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。

误区五:迷信专家学者

专家到底为谁说话,看他所处的环境就知道了,例如政府机构的专家,多数言论只是纸上谈兵,或是开发商赞助某些研讨会,高额聘请的一些专家,这些专家收了钱还为老百姓说真话?所以非要取经的话,还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。

误区六:买房一次性到位

一次到位只是一个“算命式”的想法,中途任何可能都会出现,如果经济条件好了,你肯定会改善居住条件,如果你经济不好,而房子涨值了,为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

误区七:误信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

误区八:只买便宜不买贵的

一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但是对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。

误区九:买房不如租房


租房还是买房,这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账,认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时,却忽视了家和房子带给人们的归属感,安全感和幸福感,这是租房不能企及的。因此,如果手头资金已经够买首付的,那么在租房和买房这个问题上,小编建议还是买房吧。


误区十:用现在的眼光看未来

很多老百姓遇到通货膨胀就跟着恐慌,现在好的未来不一定好,但20年前的钱能和今天比吗?所以对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险小化,把价值化,这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

区十一,不被装修迷惑。

买房不存在一见钟情。专业售房技巧中顶尖套路就是化妆房,而毛坯房才是真正能让普通购房者捡到便宜的房子,房子的实际情况如何一目了然。房子的所有因素中,最不值钱的可能就是装修了,但装修却是最能搞定客户的因素。

误区十二,不提前还贷。

关于提前还贷这一点,房淘惠在之前的文章中提醒了很多次,无论是等额本息还是等额本金,无论是商贷、公积金贷款还是混合贷,都不要提前还房贷。

普通购房者应该知道,和被通货膨胀稀释的那笔钱相比较,利息只能算是小钱。存款是银行求你,而贷款却是你求银行。但凡是求人,都是占对方便宜的,试想一下,除了房贷,还有谁会以这么低的利息借出这么多钱?

因此,贷款的重点是对冲通货膨胀,等于是锁定了利率,无论物价如何上涨,工资如何涨,房贷总是不变的。


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