2021年房价如何判断?房价可能还会涨

发布日期::2021-02-17浏览次数:8

摘要:2021全国房价平均将上涨5%,有人会疑惑 国家不是一直在管控房价吗,为什么房价还会上

2021全国房价平均将上涨5%,有人会疑惑 国家不是一直在管控房价吗,为什么房价还会上涨5%呢?,难道开发商和炒房客又开始行动了吗,事实并非如此,近年来,物价一直在上涨,加上环保因素,许多建筑材料价格上涨的速度,远远超过了普通商品上涨的速度,而这部分费用,自然就被平均到房价身上,这也是房价看似每年都在递增的原因。

其次人工成本近年来也在逐步上升多,工地招人难,成为了许多开发商头疼的问题,为了吸引工人,只能涨薪,建房成本增加了,房价自然而然就升上去了,不过别看这5%上涨的很夸张,这对于开发商和炒房客而言 ,并非是一件值得开心的事情,因为这个涨幅 完全跟不上房子建筑上涨的成本。换句话说5%的涨幅 ,对于开发商而言 利润正在逐步减少,甚至处于亏损的状态,根据专业人士计算,如果房价每年上涨的幅度低于7%,那么房贷投资房产就会亏本,所以基于这个背景。

第二房产税出台会对房价造成什么影响呢,对于房产税这件事 ,其实社会各界已经关注已久,但一直没有真正敲定落实下来,但此前著名的经济学家马光远曾公开表示,房产税在未来几年或许会被确定下来,这里我们简单普及下什么是房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

相比国内的房产税,国外的房产税,则是许多房屋户主的“心头大患”,例如在美国,买房后的房产税,还是一笔长期且不轻松的负担,美国房产税的计算方式非常复杂,而且征收比例非常高,举个例子,纽约市的房产税大概在2%到5%之间,这意味着一套近30万美元左右的房子,户主每年还要负担1万美元左右的房产税,中外两者之间的差距非常的之大,如果在国内你买个100万的房子,每年你还要交2万到5万的房产税,你还会愿意买房吗?

虽然我国的房产税不会征收这么高,但可以确定的是征收的金额,一定比过去要高,而且制度会更加完善,到那时房子越多或许意味着,要交更多的房产税,所以无论是炒房客还是手中有三四套住房的户主,未来都会选择出售自己的房子 落袋为安,这也将影响到房价的变化,而对于准备购房的刚需者来说,这是比较好的消息。

第三商品房的销售面积会继续增长,并且创下新高,有人会说不对呀,商品房销售面积会持续增长,并且未来会畅销,那不是证明房地产行业会欣欣向荣,房价会继续上涨吗,这是个坏消息,如果单从住房的销售量来看,似乎是这样,但实际上 我们忽略了整个大环境,近几年国家都在倡导住房不炒,所以炒房客正逐渐退出楼市。

而按照我国目前,人均可支配收入3.1万元(2019年)来看,我国买不起房的大有人在,所以开发商为了让自己的房子不至于空着,要么下调房价或者房企降价促销,要么等待我国人均收入增长速度,大于房价上涨速度,相比后者 前者的可能性更大一些。

第四房地产投资年增速度保持在7%左右,换句话说 国家已经在慢慢地控制,房地产行业的发展和扩张规模,不会让房地产这个“灰犀牛”继续潜伏,即便房地产是地方财政收入的主要来源,也不再任由它们野蛮发展,所以对于房企而言,他们将不能继续大规模的融资和扩张,其次国家正逐步加大金融监管的力度。

社会上的资金太多

众所周知,房价的高低是跟供需有着强烈的关系的。过去这几十年来,中国的房价为什么会出现齐涨的态势?最主要就是因为我国的城市化进程很快,有大批的农民工进城买了房,转变成了城镇户口。巨大的人口流入,造成了各个城市的供应的短缺,这也就使得房价的普涨。可是为什么现在房价开始有选择的上涨了呢?因为房子的供应正在超出它的需求。据统计,目前我国的所有房子已经够39亿人居住,供给过剩是一个不能逃避的事实。只是,这里说的供给过剩只是一个整体概念,并不是局部概念。

最后我们要明白,影响房价的本质因素,是由一个城市人口净流入,和土地稀缺性决定的,类似北上广深这些城市,就是人口大量流入 导致房价的增长,而向哈尔滨延伸 长春 吉林等地,就是因为人口流失 导致的房价下跌,所以在考虑到国家宏观政策的情况下,不要贸然地跟随大众市场走,自身对于房子的刚需度,才是主要判定该不该买房的核心前提。


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