五年后,全国房价在现在基础上将降去一半,你相信吗?

发布日期::2021-02-14浏览次数:14

摘要:我以前也是这样想的,钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000

我以前也是这样想的,钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了,同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活,除非5年你的收入跑赢通胀。所以主要还是看收入的情况,如果收入增加,而没有通货膨胀,则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活,会多余出来一部分资金,还贷压力会大减,且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样,则购买力不变,还贷压力不变,但收入速度跟不上通胀,则很可能限入难以还贷的泥潭中。


不要说房价涨与降,其绝对涨与降与其它因素有关。但有一点可以肯定的是,房子未来不再是奢侈品,一般家庭会轻而易举购买。上世纪八十年代,一辆轿车可以换栋楼,现在怎么样?以前电视、手机不也是奢侈品吗?现在又怎么样!十年河东,十年河西,结果必然,延期越长,风暴越猛。

个人观点:现在的人比以前的人聪明多了?涨与不涨大家心里明白啊!现在人目光都在投在农村,不会被所谓的地产商忽悠来忽悠去了!1繁华城市给人带来种种不安因素杂吵声音,!2房地产保和,空房鬼屋多!N多人都在与乡村农民合作搞基本房屋建设!投入少也就是说休闲旅游投资!比你城市卖买房强多了!房子涨不涨价,降不降价真的沒那么重要了!


日本数年下降80%还有很多国家都有暴跌史,没什么不可能。关键看这棋怎么下,当下不是涨与跌的对抗,而是跌少与跌多的对抗,是慢跌与急跌的角力。说要涨谁信呢?

在这个宇宙中,找不到永远上涨的商品。黄金够牛的吧?只要一到下跌时期照样跌个不停。何况钢筋水泥?不是不跌,时候未到而已,时候一到跌得很惨。而且是跌了都没人买。立字为据,5年内见分晓。

土地越建越少,地价越来越贵,人工工资越来越高,建筑材料也在涨价,建筑业的安全环保管控越来越严势必要增加安全环保费用的开支,且各地政府都在控房价,个人认为房价还是会上涨,只是上涨幅度不会太大。


很简单的一个大趋势,中国这两年每年出生人口同比减少小一千万,每年老人去世却在增多,更多的年轻人不喜欢结婚,更别说要二胎了,总体趋势我国的人口红利已经消失了,于是房地产市场的需求也是在逐渐减少的。另外,随着年轻一代的成长,现在年轻人很多都继承了父母两家的房产,多数每家都有一两套房产,所以房地产的需求更是进一步减少。再加上全球市场不景气,各行各业都受影响很大,很多上市公司进一步抛售房产用以套现,房产市场供应量会更加增多,此外我国外部环境更加恶劣,外资现在整体是在逃离我们,所以整个国内市场是需求减少的。再加上各地土地财政已经趋于饱和,国家不可能再通过土地出让集中更多资金了,那么下一步如果想继续集中资金干大事就需要从有房的人手里再刮一波油水,很有可能要开征房产税,届时房价持有成本进一步上升,房价到时候白菜价是很有可能的。


房价肯定会跌,任何商品都有涨有跌,没有什么商品是永远上涨不会下跌的,商品上涨的时候没人会相信会跌!只是不知道什么时候会跌,真正跌起来谁都控制不了。就像当初日本没人相信房价会跌,就像当初中国股票6000点没人相信会跌,就像九十年代末云南的兰花没人相信会跌(最疯狂的时候一套90平的房子换不到一株高品兰花),还有以前荷兰的郁金香。

房价的高根本不是因为供需关系导致,因此未来供需关系也无法左右房价的涨跌。只有通货膨胀,通过钱不值钱来抵消房价,从这个角度来说,相对来说房价是保值的。


以前都认为住城里的高楼层是高大上的象征,所以都往城里买房,导致城里人口迅速增加;现在则慢慢的都认为住越低的楼的人才越富,而住越高的楼的人越穷,随着思想的转变,房价暂时可能不会降,因为以前赚了钱的还有能力撑一段时间,但是随着买房的人绝对越来越少,到最后不得不降。

觉得房价不会降的是因为一直到现在房价就一直涨,所以他们觉得会一直涨下去,我觉得之前一直涨是因为真需求,房子也少,可是经过这一二十年不断建房,买卖也差不多饱和了,房子有点过盛了,除了炒房的,真的刚需不多了,剩下的就是改善换房的了,房价涨的可能性不大,阴跌模式开启了。警惕性高的都在套现了,还是有后知后觉的人正在高位接盘。试想一下,90后将来手里有多少房,爷爷奶奶最少一套,姥爷姥姥最少一套,自己结婚最少有一套。等爷爷奶奶、姥爷姥姥都不在了,每个人手里至少有三套房子,而且大家基本都一样,你出租给谁?卖给谁?所以未来的现状就是有房无人住。这是必然的结果,除非一些特殊城市。


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