买房分期付款多少年合适?买房分期有哪些优势?

发布日期::2021-02-12浏览次数:12

摘要:买房分期付款多少年合适?买房分期有哪些优势?

买房分期付款的期限可以由客户根据自己的经济条件和还款能力来决定,贷十年、十五年、二十年或者三十年都可以。

一般贷款期限越短,客户付给银行的利息总额就越少,但每月的还款金额会比较高,还款压力也会比较大;而相反,贷款期限越长,客户付给银行的利息总额就越多,但每月还款金额就会比较低,还款压力也会小一些。

大家还需要注意,房贷的最长贷款期限为三十年,还有,客户的年龄加上贷款期限不能超过银行的规定(大多数银行规定借款人年龄加贷款年限不得超过六十五年)。

一般客户的年龄越小,可贷期限范围就越大。当然,贷款期限还与房屋价值、房龄、土地使用年限等等因素有关。如果房龄较大、土地使用年限较长的话,那客户可申请的贷款期限也不会太长。

不少购房者都是选择分期贷款的方式进行买房。买房分期来付款的话,风险性还是比较小的,而且购房者的压力也会比较小一些。但是,买房分期也是需要制定贷款年限的。这个贷款年限的时间选择,还是要根据购房者的家庭条件来定的。那么,买房分期多少年最划算?买房分期有哪些优势?

买房分期多少年最划算

款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

因此,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多,就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。

借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

影响贷款年限的因素有:
1、贷款申请人的年龄,银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过70年”(特殊情况除外,如工行针对资质良好的客户可以酌情放宽贷款政策,最高可贷款至75岁),就是银行能够为其办理的贷款期限。 
2、贷款房屋的房龄,贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在十年以内的二手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而七十、八十年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
付款多少年最合适:
随着国家出台各种利民政策,为首次购房及刚需群体放宽利率,最低可以享受国家基准利率。如果现阶段买房,贷款期限越长越合适。原因为:
1、国家通货膨胀,货币贬值,人均收入增加。例如在10年前贷款30万,10年后的今天所有人都后悔当时为什么不多贷一些。这就是人均收入增加,通货膨胀导致的。
2、贷款期限长,可以让前期压力减少,不至于为了每月月供降低生活质量。

所以总结来说,贷款还是根据自己的实际情况,贷款的期限越长越好、越合适。

买房分期有哪些优势

1、分期付款压力较小。分期付款的期限一般在半年至几年不等,而且还款者每次付款的数额比一次性付款的数额要少得多,这样减轻的很多购房者的负担;

2、分期付款风险较小。由于分期付款的期限比较长,这样比较容易发现房屋是否存在的问题,如果遇到房产商不能按时完成工程进度,房屋存在财务纠纷或产权纠纷的,购房者可以立刻停止支付房款,这样可以及时采取措施来减少损失;

3、分期付款可以使购房者资金的灵活性。因为分期付款者除了缴纳一部分的购房费用之外,还可以保留大量的现金,如果恰好此时有一个很好的机会,分期付款者所获取的 有可能大大弥补偿还利息的损失;

4、分期付款能有效的解决消费者的购买欲望和现实购买能力之间的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付该房屋的高昂价格,而是可以把购买房屋的价钱分散都未来的几年甚至是几十年中,靠未来所获得的收入来减轻自己的压力,满足现实的自己其他的消费欲望,提高自己生活的质量;

以上就是关于买房分期多少年最划算和买房分期有哪些优势的内容介绍,通过上述内容的介绍,可见买房分期付款的话,需要分期多少年,还是要根据个人的家庭条件而定的。如果不想压力太大,每个月偿还的金额少一些。就需要购房者选择年限长一些。如果想趁着年轻早日还完房贷,就选择年限长一些。


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