房贷还款方式你选对了么?买房,是高位套牢,还是因房致富?

发布日期::2021-02-10浏览次数:13

摘要:房贷还款方式你选对了么?买房,是高位套牢,还是因房致富?

大家都知道,购买房子是大家一生中的一件大事。而房子总价高昂,普通百姓很难全款买房,基本上都是选择贷款分期,光荣的成为一名房奴。比如我....购房贷款的贷款方式有很多,如公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。类似的,购房贷款的还款方式也有很多,比较普遍的有以下四种:等额本息还款法,等额本金还款法,按期付息还本还款法和一次还本付息还款法。


首先,因为公司没有缴纳公积金,所以我只能选择商业贷款。贷了52万,分期30年,利息51万,想想都头疼。另外我选择的死等额本息还款法,每月还款2800+,我之所以选择这样的还款方式,主要是这样每月还款额相同,利于自己的财产规划。接下来我来说说市面上常见的几种还款方式。

一、购房贷款的还款方式都有哪些?

1.等额本息还款法,其特点是整个还款期内,每月还款额不变,尽在贷款人掌握之中。

2.等额本金还款法,其特点是还款额逐月减少,偿还速度保持不变,比较适合还款初期能力较强的还款人。另外相比于等额本息,等额本金的利息要相对少一些,比如我选择等额本金的话,利息要少10万+。

3.按期付息还款法,其特点是自主决定还款金额和期限,灵活性强。

4.一次还本付息还款法,其特点是一次性还清所有贷款,只限定贷款年限在一年之内的贷款。

二、选择哪种还款方式更合适?

1.有固定工作,收入稳定的的人群适合等额本息还款法。

2.收入较高且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。

3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。

4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。

其中常见的就是前两种,也是百姓选择最多的。每个普通家庭买套房子都不容易,还房贷还的更是艰辛,所以贷款人在贷款初期没有选择对合适自己的还款方式非常重要,这样才能再不大幅度降低自己生活质量的情况下每月按时还款,早日脱离房奴的身份。

最后,还是要努力赚钱,有钱才能过上自己想要的生活,住上自己想要的房子,加油吧,兄弟们。

很多人认为当下的房价已经很高了,在过去20年里房价持续上涨,有人高兴,有人忧。截止2020年12月底,深圳的平均房价是87957元/平方米,相比于去年同期房价同比涨幅高达34.25%,绝对房价高居全国第一位;北京为64721元/平方米,同比上涨2.65%;上海为59072元/平方米,同比上涨8.45%;广州为39851元/平方米,同比上涨11.55%,有些人认为现在在这些城市买房会被高位套牢的,理由是北上广深的房价太高了,未来没有接盘者。

作为一个平常人要想改变人生的命运一般有2条途径,第一是学习,学习是个人获得财富分配的一种能力;第二就是房产,房产是我们获得人生财富二次分配的一个重要手段,购买大城市尤其是一二线城市和城市群的房产是普通人致富最好的机会。

未来房地产对于我国来讲依然是重要的,是支柱型产业,房价还会继续温和上涨,为什么这么说呢?

第一,通货膨胀。大家都知道,货币的发行一方面是满足经济的增长,一方面会带来通货膨胀,以及资产价格的上涨。未来很长一段时间,在货币持续增发、经济发展等各个要素的共同作用下,通货膨胀是必然发生的,我国房价仍然会处于一个上涨的趋势。

第二,我国城镇化还处于中期,与欧、美、日等发达国家有较大差距,在2019年末,我国城镇常住人口的城镇化率为60.60%,户籍人口的城镇化率为44.38%,与世界上主要的发达国家80%以上的城市化率相比,我国城市化率还有不小的差距。

第三、我国人均住房面积不高。我国房地产的存量已经相对较高,但是分布不均匀,出现了人们有工作的地方没有房产,有房产的地方没有工作,同时我国人均住房面积要远低于欧、美、日等发达国家,美国人均住房面积为65.03平方米、英国为49.4平方米、法国为40平方米、日本为38.8平方米,而我国为36.65平方米,我国的这个人均住房面积是建筑面积,如果剔除公摊面积,我国人均住房面积只有25.66平方米,远远低于欧、美、日等发达国家的使用面积。

第四、随着人们收入的不断增加,人们对居住品质会提出更高的要求。比如改善型住房,人们要置换更大面积、环境更好、设施更齐全、位置更好的房产,这是一个巨大需求和市场;再比如旅居地产,很多人经济宽裕了,想享受生活,旅居地产是他们的首选,像海南、北海、珠海等地方的房产近年受到国人尤其是中老年朋友的喜爱。“面朝大海、春暖花开”,未来拥有一套属于自己的旅居房产会是很多人的梦想,逐渐会成为一个家庭的标准配置,我想随着经济的发展和人们收入的不断提高,旅居地产的价值会被越来越多的人们所接受和认可。

可以看出,未来我国房价的涨速会放缓,波动会变大,不同城市的房价会出现分化,现在投资买房,选对城市,选对位置,不仅不会高位套牢,还是因房而收益。


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