人口出生率下跌,会对高房价产生影响吗?

发布日期::2021-02-09浏览次数:20

摘要:人口出生率下跌,会对高房价产生影响吗?

统计数据显示,2019年中国出生人品约为1,100万,相比2018年的1,523万,减少了400多万人口,可以説是断崖式下跌,而本身2018年的数据又是在2017年1,723万的基础上暴跌了200万。


网络上找到了一些数据:

1,2016年全年出生人口为1786万人;

2,2017年全年出生人口为1723万人;

3,2018年全年出生人口为1523万人;

4,2019年全年出生人口为1465万人;

5,2020年出生新生儿共1003.5万,

仅仅相隔4年,我国的出生人口从1,786万暴跌到1003.5万,整整衰减了783万,跌幅超过43%

再来看几组死亡人口的数据:

2016年全年死亡人数980.34万人;

2017年全年死亡人数988.34万人;

2018年全年死亡人数995.05万人;

2019年全年死亡人数999.72万人;

2020年的死亡人数还没有统计出来,看趋势肯定超1000万了。

而2020年出生人口仅仅1003.5万,而死亡人口超过1000万。这意味着人口将进入负增长


中国人口出现断崖式下跌主要有以下三大原因:

第一,年轻人的生育观念发生了变化,因为经济、精力等各种原因不愿意多生孩子;

第二,中国有上千万的大龄单身男女,这些人都不再生育,人口出生率肯定会快速下跌;

第三,高房价导致年轻人少生或者不生。房贷支出占了收入很大比重,剩下的钱勉强维持生活。自然就没有意愿和能力生育孩子。

某种程度上可以说,高房价造成了贫富差距的加剧拉开,甚至是高房价导致了中国一二线城市出生率呈断崖式下跌。

为什么部分一、二线城市房价还会上涨呢?

近两年,为了去除房地产库存风险,很多地方采取了棚改货币化安置。结果“房地产需求”表面上一下子呈现上升的趋势。

另一方面,货币政策偏向宽松,大量资金流向楼市,其他投资渠道在国内都不太成熟。而楼市又具备持续上涨的预期。实体经济因为投资风险大,银行不敢放贷,只有居民个人房贷,成为了银行眼中的香饽饽。

无论是一二线城市被看好,还是三四线城市被很多人认为是投资的坑,其实这跟人口都有很大关系,判断一个城市的房地产市场未来前景,要看人口净流入情况,资源产业是否与人口相匹配。

人口对房价的影响也是显而易见的。最近,被推上热搜的鹤岗房价,就是房价与人口关系的最好例证。靠着一平方米350元的超低房价,让鹤岗这座东北边境小城一夜之间“名闻天下”,也让马云口中所说的“大葱价”或“白菜价”在这个城市成为现实。

中国2019年出生人口继续呈现断崖式下滑

资料显示,90后人口只有1.7亿左右。而房价经过了长期大涨,很多家庭已经有了好几套房。各城市房地产市场已经饱和,所以90后结婚并不缺少房子住。未来,购房需求总体会呈现越来越弱的趋势。

中国其实并不缺少房源

而是少数人占了大量房产,多数人买不起房。未来几年肯定还会有许多增量商品房供应市场。但房价大幅上涨的条件已经不可能了。

中国人民大学国发院研究员葛玉好在《人口研究》中的研究结果表明,房价对生育孩子的概率有着显著的负影响,房价每上涨1000元,生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%,生育二孩的概率将降低2.4%~8.8%。高房价带来的不仅仅是经济的影响,在社会、人口等各方面的综合影响已经显现。

人口出生率的变化,将对房价的长期趋势产生重要的影响

稳房价已经终结了高房价的趋势,人们的需求也会更加理性。人口的减少,势必会影响高房价的存在,即使现在生也要等很多年,更何况不是让你生你就想生或生得了。高房价只是相对而言,有价无市,哪怕再高,当人们不再为买房发愁时,房价高高在上也没有什么意义。

人口出生率如果是缓慢下跌,未来房价跌势也会相对缓慢,而人口出生率若是呈断崖式下跌事态的话,房地产,就有可能会进入较长期的低迷之中。


相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..