房价下跌”大家捡漏,除了看价格,这几项不要忽略

发布日期::2020-10-28浏览次数:25

摘要:房价下跌”大家捡漏,除了看价格,这几项不要忽略

房价下跌”大家捡漏,除了看价格,这四项不要忽略。

一、噪音
有些楼盘降价,有这不得已的情况、比如某创挨着高架、某科楼栋挨着主干道所以,噪音问题大家一定了解清楚,看看自己能不能接受,对噪音敏感的还是要放弃的,如果不太介意,这价格又便宜,那就是入手好时机。

二、味觉
这个也很重要,看看附近有没有大型、小型垃圾中转站,这个味道一般能飘3公里,离得太近,夏天基本不敢开窗。

三、 阳台赠送面积
这个某些开发商都干过,飘窗什么都没有赠送的了,有时候阳台全封交付,赠送面积没有了,直接算到房价里了。

四、减配
这个可能,买特价房的时候,心里会有预期下降,但交房可能超过你的预期下降指数,比如外立面减配,大堂变小或者变无等等,楼盘交付要问清楚。

最后:不管买那个区域,还是城市首选考虑以下两点:
一、“所有不考虑流动性的房产,都是炮灰”

二、未来10年,比房价和升值空间更重要的,是安全性和流动性。

中国到底有多少空房子?


据统计,我国目前的住房容量可容纳高达34亿人,这种算法是基于人均住房所需面积,一般来说,50-60平方米的住房可容纳3人,据此推算,我国住房总面积可容纳34亿人。目前全国人口总数约14亿人,也就是说我国有着可以容纳20亿人居住的空置房!!!如此庞大数量的空置房,在人口数量逐年减少的背景下,未来都给谁住???

最新的数据显示,我国城市房价均价已过万,表面来看房价依旧十分坚挺。但我坚持认为接下来房价肯定会跌。

一二线城市房地产受政策调控的影响,不会出现大跌,可能会以每年5%-10%的速度下跌,通过五至六年,回归居住属性。

三四线城市房价未来肯定会出现大跌,因为人口流入少,产业结构单一,只能吸引到投机炒房者,作茧自缚只是迟早的事。

交给时间来回答吧!

比房价下跌危险的事,可能在明年发生


房地产行业一直受到广泛关注,不仅是因为房地产大佬的财富,更是因为房子对我们中国人具有重要意义。

   在过去几年中,很多人都看中了房地产里的商机,确实通过大量买房囤房,赚得盆满钵满。中国比起房价下跌,更危险的事可能在明年发生:6亿房奴将一贫如洗!

 根据经济学家任泽平的最新推测,未来,我国19个城市将聚集74%的人口和25%的土地。同时,它将创造GDP的90%。

  简而言之,生活在三四线的人口越来越少,越来越多的人会去城市买房。如果确实发生了这种情况,那么将来可能不再需要三线和四线城市房子

从宏观的角度来看,M2的规模已达到上限。货币政策显示出中立的基调。简而言之,在中国银行保险监督管理委员会不断开出巨额罚款的背景下,金融机构正在逐步关注低端房地产市场。

  去年,有超过400家开发商破产。房地产市场的风向已经改变,房价的下跌已经渗透到市场中。例如恒大75折、无理由退房横空出世,房价下跌似乎没有最多,只有更多。

中国未来有望形成长三角、京津冀、长江中游、山东半岛、成渝等5个人口亿级城市群,10个以上1000万级城市,12个左右2000万级大都市圈。

  如果任泽平预测成真,就意味着我们大多数人口将聚集在一线和二线的城市群和大都市地区。换句话说,未来三线和四线城市的人口将逐渐减少。

 另外,银行越来越多地审查抵押贷款,贷款利率继续上升,购房成本更高。换句话说,房地产的实现变得越来越困难,持有的成本越来越高,租赁市场的租金不高或无法租用,6亿房奴一贫如洗

  房地产市场问题已经十分突出,未来仅部分一线和二线城市中的一些物业仍将具有投资价值,三线和四线城市中的大多数物业将不再值得购买进行投资。


相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..