房子一旦70年产权到期,房子最后属于谁?

发布日期::2020-10-28浏览次数:21

摘要:我们都知道我们拥有房子的使用权,但是土地却是国家的,而房子的产权也就只有70年,那

我们都知道我们拥有房子的使用权,但是土地却是国家的,而房子的产权也就只有70年,那么产权到期后,我们的房子到底该归谁?

其实很多人都会觉得其实房子的产权期是从房子拿到手的那天算起,其实不是的,你房子拿到手前已经折腾了好几年了,产权期是从开发商从政府签订土地使用权开始算起,而开发商还要筹集资金和筹备施工,以及销售交接,所以房子到我们手上的时候,产权期最多也就60多年。

很多人买房子都是为养老以及顾念后代,所以房子的产权期都了之后都十分忧虑,产权期到了后,他们怎么办?按照物权法规定,70年产权期到期后,小区业主可以一起联名向政府申请续租,并补交土地出让金,但续租的期限不会超过30年,对于一般家庭来说,这个期限也足够了。


当然,如果业主不申请续租的话,土地就要按照规定,由国家政府回收土地使用权,并且给予业主们一定的赔偿。但也有一种比较特殊的情况,那就是还没到70年的产权期,国家政府为了发展经济或者建设其他基础设施等,房子就要面临拆迁,当然这种情况,一般来讲,国家政府也一定会给够一定的补贴费用或者其他福利。

我们国家使用的是房地合一制度,一而般房价的组成:建筑成本占30%-40%,而绝大部分都是土地的租金和税费。当房子的产权期到了以后,如果你想要继续在这个房子住下去的话,你只需要补交土地税就好,房子的使用权依旧是你的,不用的担心,房子的产权期到期之后,你会无家可归。

为什么大家要用一辈子的收入去买一个只有70年产权的房子呢?

首先更正一下,房子是私人产权,永久的,只是真正的可使用年限没那么久。

70年产权说的是土地的使用年限,使用年限到期之后只能续期,需要补缴入地出让金罢了。

用一辈子的收入,买房子。

某种意义上的使命。

记得一位父亲曾经说过,“孩子,从你出生以后,我这辈子剩余的任务就是,给你建一套房子,看到你娶媳妇。我的人生使命就完成了。”

对于大多数正常家庭来说,这是正常的需求,帮助孩子买房子,然后看到结婚生子,这是没办法的。

安身立命。

改革开放以来,我国的城市化进程越来越快,大概分为这几类,从农村走向县城,从县城走向市区或者一二线城市,从二线城市走向一线城市,逆向者微乎其微。就算是逆向,也需要一个居住的地方,安身立命。

这是一个流动的过程,既然流动,到达新的地方,就需要新的住所,所以要买套房子来安身立命。

租过房子都知道,租别的房子有多么不稳定,多么憋屈。

增值保值。

过去的20多年,土地升值,各地的房价暴涨。房子作为金融产品,保值增值的能力非常强。

为了让自己不被同龄人,同辈人所淘汰买房子成为很重要的选择。

尤其重要的是,对于普通人来说,除了买房子还能干什么?炒股,炒基金吗?听起来更加不靠谱。


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