曹德旺:跌得不够狠,一堆砖瓦水泥不值钱,2020年三四线房价跌到3000?

发布日期::2020-10-09浏览次数:13

摘要:回望中国几十年来的发展,中国经济的快速腾飞和房地产业有着密不可分的关系。但是近几

回望中国几十年来的发展,中国经济的快速腾飞和房地产业有着密不可分的关系。但是近几年高房价也给中国经济带来了一些弊端,自2016年国家大力调控房地产业以来,房价确实在2019年有所稳定,三四线城市房价开始有下跌迹象,2020年更是受到疫情影响,房地产行业进入了寒冬期,对于三四线城市的楼市更是雪上加霜。

   相信2020年很多专家和网友都是看跌三四线城市的房价的,一些鼓吹房价的专家学者例外,他们无论什么形势下都是会鼓吹房价的。我同样也是看跌三四线城市房价的,我觉得三四线城市房价会下跌有以下两大原因。

三四线城市房价虚高

三四线城市一般都是经济发展水平一般的城市,在三四线城市工作的人平均工资也就三千左右,然而现在三四线城市的房价竟然基本在八千以上。

我们来算一笔账,如果一个工人在三四线城市工作,工资三千每月,房租加水电费每月六百,吃饭每月一千,这算是省吃俭用了,衣服鞋子等每月的生活开销四百,不算其他开销,这样算下来也只剩一千,一年能剩下一万两千。房子算最便宜的八千,首付要24万,如果一个工人只依靠自己的话需要干20年,如果谈女朋友的话恐怕什么都剩不下了。

曹德旺是一名具有爱国精神的实业家,他一直反对大力发展房地产行业。他认为只有发展实体行业和高新技术产业才能让国家更强大,房子建得再好,可以和西方国家的高科技竞争吗?同时他认为房价未来肯定会下跌,有三点原因。第一,中国住房已经严重过剩,炒房客手中持有大量房产。第二,2019年人口已经到达高峰,未来人口会越来越少。第三,国家调控房价,让房价维持稳定,炒房客没收益后就会慢慢抛售房产。所以曹德旺先生认为房价还会继续下跌。

但是,中国的房改专家孟晓苏却有不同的观点,孟晓苏说:中国刚需群体还很庞大,限购政策压制了刚需购房需求。未来房价还会继续上涨,年轻人要赶快买房!孟晓苏也有自己的依据,他认为,首先中国楼市依然是供不应求,这是一个全国性的现象。然后中国的土地价格未来还会继续上涨,房价也会跟着上涨。最后是中国大部分资金都流入房地产行业或者相关行业,一直有资金的支撑,房价也会一直上涨。所以。孟晓苏坚定地认为中国房价未来还会继续上涨,希望不要拿房价下跌的言论去欺骗百姓!

一个人最美好的年华其实也就是这20年,仅仅只是为了一个房子的首付,还不考虑他还不还得起首付,想想是多么的悲哀,如果一个年轻人努力一辈子只是为了一个房子甚至是为了一个首付,那他还有什么幸福感可言。总之根本原因就是三四线城市房价虚高,根本不符合当地人的消费水平。长期看来,一旦炒房客退出楼市,三四线城市房价必然现出原形。

三四线城市人口流失严重

有粉丝问我,今年在三四线城市投资房产还有潜力吗?我觉得今年这种境况下投资房产本身就很不理智,更何况是三四线城市。如果非要投资的话我觉得一二线城市还有点投资潜力,三四线城市就不要入坑了。一二线城市相比于三四线城市最大的优势就是人口,不过我觉得今年全球经济不稳定,楼市局势尚不明朗,想要投资楼市的还是需要持续观望。


三四线城市每年有大量的人口流出,并且还都是一些年轻人,这些年轻人是购房的主力军,目前的三四线城市剩下的人中购房的刚需越来越少,加上三四线城市住房的空置率很高,已经支撑不起上万的房价了。如今三四线城市的二手房市场已经面临有价无市的境况,甚至有贷款炒房的人急需抛售,降价有时也无人问津。

三四线城市房价能跌3000吗

既然三四线城市房价下跌已经是时间问题了,那么未来房价可以跌倒3000元每平米吗?我觉得长期看来是有可能的。

大家都知道马云曾预言过房价如葱,马云作为阿里巴巴的创始人,其眼光是很敏锐的,他早就察觉到了中国房价虚高的事实,也察觉到了高房价给中国社会带来的危害,我觉得在未来房价如葱是可能实现的。


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