10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?

发布日期::2020-10-05浏览次数:20

摘要:10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况,而楼梯房之所以做成很多地方是本来就

10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况,而楼梯房之所以做成很多地方是本来就有一点时间上的原因的,而电梯房一般都是在近10-15年左右的房子比较多,两种不一样的房子,他们所在的价值也不一样。

值不值钱这个观念,我们要看另外一种角度去观看每个人在心中,他们对于价值的把握度都是不一样的。

电梯房和楼梯房的优缺点问题,10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱?围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨。

一:电梯房和楼梯房的优缺点问题。

对于不同的房子,他们存在的优点和缺点都是非常鲜明的对比的,不同的人群需求也不一样,最终选择的房子也是不一样的。

1.电梯房的好处

产权时间更长,购买电梯房的房子都是在这近15年以内才出现的,土地最多使用时间也是在20年左右,甚至于我们的土地时间还有50年之长。

户型设计比较合理,随着时间越往后推,我们设置出来的户型也越来越好,以前100平方的三房基本上是很少见得到的,现在100平方的三房是做的非常不错,有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。

小区居住环境要好,小区的环境和管理上都是要比楼梯房要好上不少的,小区多了,老人运动的地方,篮球场,羽毛球场,游泳池,运动式措施,跟随着越往上发展,小区里面还出现了健身房,会所,超市等各方面的。

出行更没方便,有时候家里面漏下了钥匙或者其他物品,我们直接乘坐电梯就可以了,不用自己跑上跑下的。

2.电梯房的缺点。

电梯房的电梯有出行方便性的优点,但是我们也要面对,万一电梯停电了之后,对于这么高的楼层,我们要爬楼梯是很费体力的。

公摊面积较大,因为我们要用到公共的电梯,还有两条楼梯的情况下,都是算进公摊面积里面去的,我们得房率就会变得更少了。

住房成本会占的比较高,需要每个月交付更多的物业费,而且在购房的时候,需要支付一部分维修资金的费用。

小区的容积率会比较高,随着现在的小区间的房子越来越高,我们的容积率基本上都是在3.0~4.0之间,同一栋房子居住的人越多我们等待的是电梯时间就越长。

3.楼梯房的优点。

生活配套完善,楼梯房由于之前建设的时候都是依旧整个城市的旧城区开发建设的,随着这么多年时间的沉淀,对于商业配套,医疗配套,教育配套都是在市内最好的。

公摊面积小,一般在楼梯房建筑楼层最高也是去到第7层而没有电梯楼梯也只需要一条,所以我们房子的得房率就会更大。

小区的容积率低 ,在楼梯房的时候,小区的容积率一般在2.0的比较多,同一个小区居住的人就少了很多,现在我们居住在比较旧的小区还是比较方便的,但是如果现在电梯房居住的人口满了之后,我们出行肯定是不方便的,人口太多了。

4.楼梯房的缺点。

出行不方便,居住楼梯房对于年轻人这倒没什么问题,如果家里面有老人,叫他们去爬一个楼梯六七层楼,他们肯定是累的不行的。

房屋质量差,在我们早期建筑的房子,人们最关心的问题是房屋是否有漏水的情况出现,这也是成为了很多人担心的问题之一,而且之前建房子还有很多人使用是海沙。除此之外还有房子没有做隔热墙,隔音效果也相对要比较差。

小区的环境和管理相对较差,在以往的小区,我们管理人员一般都没有现代化的小区管理好保安人员一般都是上了年纪的人群在那里工作,还有我们停车位的也是相对比较稀缺的。

……

电梯房和楼梯房的优缺点很明显的对比出来,根据我们自身的情况选择更合适的房子。

二:十年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱?

对于价钱这个东西值不值钱,根据不同的人群,他们眼中的价值就不一样,刚刚所提到的优缺点,他们结合自身的情况来对比自己所用的价值所在。

1.商业配套对比。

电梯房和楼梯房建筑的时间是大有区,楼梯房的建筑时间通常都是在2000年以前建筑的,而电梯房通常都是在2000年之后建筑的,而2000年的时候正是处于我国高速的发展期。

而商业配套这块也是当年在建设的时候已经规划好的,像最好的医院,最大的购物中心,最好的学校,还有最方便的出行交通工具,都是设置在整个旧城区中心这块。

在2015年我国启动另一个5年计划之后,我们的新城区建设加快了脚步,学校交通商业都是在集中新城区发展,而10年之后这种优势在新城区也尤为突出,不过在医院这块旧城区还是相对占有一定的优势的,总体而言在10年之后,商业价值上电梯房是更有价值的。

2.房子的升值空间

人往高处走,水往低处流,这是永恒不变的定律,所以人们随着对生活的追求越来越高,选择电梯房的人也将会越来越多。

而且在10年之内他们的升值空间,很明显的差异就出来了,2015年房价暴涨的时候,楼梯房上涨空间都在一倍这样子,而电梯房上涨空间发展到今天,已经达到了200%的上涨空间了

而在10年之后,楼梯房上涨的空间也会进一步的缩减和电梯房虽然同样在缩减,但是毕竟还是小区各方面都要比旧社区要好,也随着商业配套的积累,所以10年之后电梯房还是更值钱的。

3.未来的潜力上。

电梯房和楼梯房在未来的潜力上肯定是楼梯房的优势,逐渐的展露出来,我们试想一下楼梯房房子建筑年代在90年代,至今也有30年了。

时间在往后推移,10年之后,房子的时间已经达到了40年的土地,可能就已经使用前只剩下20年了,

随着城市的发展,土地变得越来越稀缺了深圳的土地开发已经达到了50%,已经远远超出国际红线30%的概率而北上广也已经超过30%的开发率了,还有10 多个二线城市发土地开发率也超过30%了。

在这样的情况下我们经常听到旧城改造或者是旧城拆迁重做的情况,而旧房子这时候就最有可能被拆迁的空间,所以在未来的发展上,旧房子在这方面更胜一筹,也更有价值的所在。

……

追求的生活不一样,我们选择的房子不一样,想着想着居住舒服肯定选择电梯房,如果想搏未来的升值空间拆迁的话肯定就是选择楼梯房。

三:总结

房子如果不买来居住的话,经济允许的情况下,我们尽量选择电梯房来居住,毕竟是11年的房子,住的更舒服,而且也暂时不用考虑到换房的事情。

如果单纯考虑到升值空间,我们这个看自己敢不敢去搏这个事情的发生,如果敢的话选择楼梯房拆迁的几率是绝对大于电梯房的。


相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..