内行人都买尾盘楼房,这是为什么?有几个理由

发布日期::2020-10-04浏览次数:20

摘要:1.尾盘基本上都是现房期房虽然比较便宜,但是会有开发商破产导致烂尾的风险,而且拿房

1.尾盘基本上都是现房
期房虽然比较便宜,但是会有开发商破产导致烂尾的风险,而且拿房前需要等待很长时间,短则数月,长则数年。现房是完全不存在这个问题的,而且还可以直接去现场查看房屋质量。

2.尾盘的价格较低
基于开发商的营销策略,一旦进入尾房的状态,楼盘的推广和营销费用几乎会被压缩殆尽,成本大大降低,购买这样的房源,房价就有了优惠空间。就会开展大力度的优惠活动,有效降低房价,所以尾盘的价格会相对来说便宜一些。尾盘房属于楼盘销售后期,也就是说整个楼盘基本上都已经销售完毕了,因此开发商为了尽快回笼资金,很大可能会推出一些优惠活动,而降价就是最常用的方式,因此对于一些经济能力一般的购房者来说,是很好的选择。

3.尾盘不全是差房。很多开发商为了能够将不好的房源尽快卖出,会提前将好房源以已经售出的名义抓在手中,毕竟好的房源不怕卖不出去,等到稍微差一点的房源卖出后,再将好房源推出,对于开发商而言,比较容易消耗库存,因此购房者若抓紧机会很容易捡漏。

4.就是实地考察。其实我们买房子最担心的就是房屋质量,经过了长时间的销售期,到尾盘房销售时,房屋一些隐藏的问题也会随之暴露出来,这样一来,购房者就有了心理准备,不仅在议价时有很大的空间,而且也可以针对问题逐一解决,避免日后出现问题难以补救的情况,所以很多购房者更愿意买尾盘房。

5、有足够的溢价空间:尾盘数量一般来说不会很多,所以开发商为了将房源全部销售出去,因此会给出一定的让利。并且尾盘不一定是有问题的,有可能只是之前挑的人看不中,适合自己的才是最好的,尾盘有可能买到物美价廉的房子。

6、周边的配套设施更加完善了:很多开发商开盘的时候卖点都是周围的配套设施,但是我们并不知道是不是真的,所以可以等到尾盘的时候,周围的配套设施开始建了或者已经建好了,这时候买也比较放心。

二、尾盘的缺点

1、可选择性小

通常而言,尾盘的房子数量有限,不像刚刚开盘的时候,各种户型、楼层、朝向都很充足。盘尾时的户型一般都不是太小,就是太大。楼层方面,大多数剩下的以底楼和顶楼居多。对于要求高的购房者来说,确实不能容忍。

2、房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

很多购房者对于尾盘不屑一顾或者敬而远之,但是也有部分购房者喜欢尾盘房,因为尾盘的价格比开盘时候要优惠不少,相对来说这个时候购买市比较划算的。有些开发商为了使得尾盘的销售顺利完成,也会留下一部分好房源,尾盘的房子不一定就等于不好的房子。但是购买尾盘也是需要谨慎一点,上面这些内容希望您多加关注。


相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..