买房哪里好,买房如何选择,一个十年房产中介帮你梳理的几点建议

发布日期::2020-10-02浏览次数:16

摘要:大家都知道现在买房已经不再是:“闭着眼睛买的时代了”,买房的试错成本已经变得非常

大家都知道现在买房已经不再是:“闭着眼睛买的时代了”,买房的试错成本已经变得非常高了。买房没买好,轻则:浪费时间,错失机会!重则:失去流动性,变成烫手山药,住不合适,卖不出去,存款没了,还得背着负债。怎么避免掉坑,买到合适的房子!


(1),首先自己要有清晰定位:预判未来5-10年:家庭成员的工作事业主要发展区域,家庭收入情况,以及可能出现的家庭变化情况:比如会不会生二胎,会不会老人家过来一起住,孩子的教育,老人常用的医疗,等等,尽可能的将未来5-10年的各个因素都考虑进去。这样就算做不到十全十美,我们也能分得出主次,合理做出选择取舍。

(2)大家都知道一个道理,买楼最重要的是“地段,地段,还是地段”可地段大家知道看什么吗?不是简单看,繁不繁华,配套齐不齐全。我们所指的地段:首先看区域本面,包括区域近几年来的经济情况,产业结构,发展规划,区域人口情况,人口构人口持续流入情况,综上各项得出区域基本面情况,基本面不合格,除非有重大利好否则慎重选择。其次才是看,区域交通,生活配套,教育,医疗这些好不好,合不合适自己。落实了这些,才是你真的选好了区域,地段了。

(3),了解清楚,区域限购,限贷政策,提前把夫妻双方的征信,流水打出来,准备好相关贷款资料。当下一步看到合适楼盘,将准备的贷款资料提前给银行人员做个审,也叫按揭前置,避免先交定金后贷款不过的纠纷,这个我们也叫做“按揭前置”。指望在定金《认购书》里加入“贷款不予通过,须退款的条款”,现实中各大发展商都是不予添加的!

(4)家庭原因

1、年轻人自住

年轻人喜欢登高望远,选择楼层时,可以选择比较高的楼层。

高层住宅有两个优势,一是比低层住宅环境好;二是高层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。

老少同住

①老少同住,在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。

家中有老人,要考虑老人的居住习惯,还要考虑到发生紧急事件时,老人是否能最快下楼。

②家有小孩,要考虑高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能否爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。

自身的经济情况

楼层不一样,价格不一样。年轻人买房首先要考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。

一般来说,底层和顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以选择较低楼层或者顶层。

在选择楼层时,要弄清楚自己买房的侧核心,因为每个楼层都有优缺点,开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整。

对于先天不足的楼层,有时会适当赠送面积吸引购房者购买。大家在选择楼层时不要盲目,前期应多跟家族成员共同商议决定,并且对于各楼层的缺点也有心理准备。黄金楼层固然好,但是在价格上也较高。

楼层的环境因素

噪音:不管住在高层还是底层,如果靠近噪声源,如马路、工厂等都会受到噪音污染的影响。但区别在于,低层噪声源表现为震动和声音两部分,大型车辆经过的时候,能够听到声音,还能感觉到震动。住在高层,震动会被减弱,震感不强,但声音的噪音还是有的。

粉尘:人们越来越关注空气环境,空气环境影响生活质量。而在人们口中的“扬灰层”即9-11层。其实是不存在的,因为PM2.5的颗粒很小,随着空气气流的流动,PM2.5在空气中混合的较为均匀。所以在高空和低空是不存在太大的差异的。

电梯:现在的新房大多是高层住宅,所以在选择楼层的时候还要考虑一下电梯的问题,假如电梯坏了、停电了怎么办。还有如果遇到一些紧急的情况,是否可以顺利下楼。

以上就是年轻人在买房选楼层时,要考虑的因素。其实除了上述的几个因素外还有其他许多的因素。各位购房者可以先想清楚自身要考虑的因素,再做决定。


(5)接下来就可以对比楼盘,户型,楼层,价格,这些了。是不是我们很多朋友,想到买房的时候,是直接忽略前三点。简单粗暴,想买房,就直接进入第四点——看房。听说哪里好,哪里笋,就去哪里看。

我们也为大家梳理了,几个买楼者容易掉的坑:

(1),不要买老家的三,四线城市,除非老家是很缺房的情况。

(2),不要碰公寓,商铺,写字楼,小产权。

(3),不要买远郊大盘,脱离了地段价值,在被距离阻隔,在美的环境,

那都是“浮云”。

说到这里是不是觉得很复杂,也有一点实用小窍门。

1, 看楼一定要留意楼盘周边入住率情况。和网上租金情况。

2, 最省心的是能找到一个靠谱的“中介”,为什么是中介更好了,

(1) 中介代理盘源比较多,靠谱的中介能给到你更多中肯的建议,而发展商

销售更多会刻意销售自己楼盘,抹黑其他楼盘。

(2) 从中介手里更容易拿到单位低价,更多的优惠,包括其他大V讲到的“分赃”。

当然这些的前提,还是这个人要“靠谱”。

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