房子“过剩”, 房价为何还是居高不下?马云李嘉诚潘石屹道出原因

发布日期::2020-07-25浏览次数:7

摘要:如今,随着城市化的不断扩大,越来越多的年轻人进入城市生活,这也促进了城市化进程的

如今,随着城市化的不断扩大,越来越多的年轻人进入城市生活,这也促进了城市化进程的加快。同时,中国房地产市场的发展越来越快。随着城市住房的不断购买,房价一直居高不下,没有下降,但最新的数据让全国各地的人都很愚蠢。为什么在34亿人居住的今天,房价仍然如此之高?


这所房子有剩余。为什么房价长时间居高不下而不下降?

一份非官方的数据表显示,不包括农村地区的自建房屋,中国有足够34亿人居住的房屋。然而,中国目前的人口还没有达到34亿,也就是说,中国的住房显然是空置的。但是高房价仍然是一个问题。这个数据表中还有另一个数据。目前,中国大城市的空置率特别高,许多城市的空置率远远超过国际警戒线。

被称为“中国首善”的曹德旺曾表示,如今,有钱的人手里握着的房产已经有好几套,而没钱的人则有可能辛苦了大半辈子都买不起一套房子,以后,房子不过是有钱人之间的买卖,早晚会“崩盘”。既然有钱的人手中有多套房子,自然不会全部用于居住,难免会有空置。那么,我国的房子如今已经是“过剩”,空置率也比较高,房价为何还是居高不下呢?

在这方面,李嘉诚、马云和潘石屹等商界大亨也表达了自己的观点。

马云:房地产一枝独秀时代将结束,预言房价如葱

马云表示:年轻人不应该急于买房,因为年轻人过早承担债务负担,创造力和想象力就会受到抑制。马云直言:今后,房子会越来越便宜,会像大葱“一样”便宜。

商品的价值决定其价格。虽然房子的溢价空间在下降,但这并不意味着房子的价值在下降。盖房子的费用是有的。建房的成本就在那里,房子和大葱根本不在同一个价值体系中。因此,马云说,房价会像大葱一样,似乎有些极端。马云的话可以让你选择相信,今天的房地产轨迹是清晰的。房子的价值不再是价格的反映,而是价值的反映。当每个人都不再担心房子时,即使价格更高,也与大多数人无关。

李嘉诚:房地产不再只是刚需,而是一种投资产品。

李嘉诚早就说过,房子已经不是曾经的刚需了,已经成为资本家手中的投资商品。在持续的操作下,它变得无法实现。事实上,房子的本质就是给大家提供住处。或许我们可以从李嘉诚退出房地产行业中看到一些线索,这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也在影响着他对行业的行为

用李嘉诚一贯的作风可以回答,不是房地产不赚钱,而是时代已经过去,他从来不会赚最后一个铜板。


潘石屹:房地产已不再只是刚需,价格自然也就不再是刚需品的价格

房地产投资大亨潘石屹认为,尽管中国有很多房子,但它们都集中在少数人身上。这些人不居住也不装修,但简而言之,他们就是闲置或者租给别人。因此,空缺率仍然很高。潘石屹认为应该尽快推出房产税,促进同等的租售权。

潘石屹表示20年前,房地产只是一种住宅需求,但随着时代的发展和经济的变化,现在房地产已经成为一种投资商品。简而言之,房子在中国已经不再是刚需了,所以价格自然也就不再是刚需品的价格,高房价也就有了合理的解释。

不过,随着国家对于楼市的调控力度加大,房地产税的脚步更是越来越近,投资炒房的时代将一去不复返,将市场交给市场,让刚需决定楼市发展,让房价回归生活,才是楼市发展的正确方向。对此大家怎么看?


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