炒房团成为过去?最高人民法院出手了,“炒房犯法吗?”

发布日期::2020-07-24浏览次数:7

摘要:“房子是用来住的,不是用来炒的”这个概念,从2016年年底由中央经济工作会议首次提出

“房子是用来住的,不是用来炒的”这个概念,从2016年年底由中央经济工作会议首次提出之后,热度久居不下。

此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等各个方面。

然而从2016年到2020年,大部分地区的房价呈倍数增长。

众所周知,房地产第一功能是使用功能,对GDP和税金的作用要建立在使用基础上。炒房,源自市场非常不成熟阶段,可能因为当时市场供给有缺口,导致炒作。但不可否认,慢慢地,是人为故意制造的一种紧缺,极力制造这种假象,将房价拔高再套现,以获得不菲的利润。

这种越演越烈的炒房模式,无疑使得房地产成了泡沫经济。衣食住行,向来是与大家息息相关的民生问题,而这种炒房行为,将支撑城市发展的基石—住房,最终变成了‘割韭菜’。

炒房被抨击得沸沸扬扬的时候,总有人傲慢地反问一句,“炒房犯法吗?

曾经这句话将深受炒房危害的年轻人,怼得无话可说。而如今,最高法院针对这句话释放了新信号。

7月22日,最高法举行新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

《意见》提出引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

最高法:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为

7月22日,最高法举行新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

最高法审判委员会副部级专职委员贺小荣介绍:《意见》紧紧围绕保障和改善民生,促进社会实现更高水平的公平正义,提出了民生保障五方面意见。

其中,第四条“引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为”备受关注。

业内人士认为,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,此次《意见》发布可以视为未来政策的风标。

社科院研究员倪鹏飞认为,房地产市场未来走向取决于环境变化和政策应对。基于房地产的重要性及楼市内外环境变化,应将稳住房地产市场作为宏观经济的重要目标,将确保房地产市场稳定即平稳恢复和增长作为房地产市场调控目标。应保持调控定力,促进市场平稳恢复和增长。坚持“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”目标、“因城施策”原则,保持房地产调控政策连续性、一致性和稳定性。

限购加码:多地调控防止猛涨猛跌

  • 7月15日,深圳出台“深八条”。入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;增值税从2年免征调整为5年;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数……买房门槛提高,部分购房者一夜之间失去资格。
  • 7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见
  • 7月21日,国务院新闻办公室深度解读政策,提出了具体执行目标:

国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省,中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市,分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。根据签约内容,在未来五年内,国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款,重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

城镇老旧小区改造,对于二手房市场,无疑是一个好事情,有助于老小区保值升值。但是,当老破小变得更都市化,置换的需求变少,是否会对新房市场造成影响呢?

  • 7月22日,宁波出楼市新政。明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让;房源销售前,房产企业应优先组织无房家庭优先认购;以虚假资料骗取无房家庭认购资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向!
  • 7月23日,南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政。新政进一步完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。优先无房“刚需”,限制“假离婚”。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮调控预计还有更多城市会落地,包括成都等城市预计后续加码调控的可能性都非常大。这一轮调控,预计有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。

截止7月24日,疯传成都限购加码。有正在走购房手续的成都网友表示,听说成都新限购政策需要三年社保才能买房。是谣言,还是新政策,静待分晓。


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