未来房价下跌的佐证!00后人口数量比80后90后少了1亿多人

发布日期::2020-07-11浏览次数:10

摘要:最近被一条网络消息给刷屏了,而这条消息显示00后出生的孩子比80后90后这两代人整整少

最近被一条网络消息给刷屏了,而这条消息显示00后出生的孩子比80后90后这两代人整整少了1亿多人,其中80后有2.28亿,90后有2.1亿,00后有1.6亿,10后1.6亿,表面上看这是出生人口数量的下滑,但实质上却可能对我们的房地产市场形成巨大的影响,我们知道从98年房改以来,大家才开始陆陆续续的形成在城里买房的习惯,而这个时候正好是80后渐渐走出社会的时候,可以说房地产的前10年楼市是由80后们撑起的,而后10年则是由90后们撑起来的,这两代人的数量差距只有1000多万,加起来有4亿多人,但却撑起了房地产市场发展的黄金20年。


在这黄金的20年里也是房价上涨最快的时候,因为购房需求实在是太大了,在这么大的需求之下,投资房地产几乎成了一本万利的事情,看看这些年炒房团几乎是全国遍地跑,只要是他们去过的城市,房价没有不涨的理由,他们虽然从中赚的盆满钵满,但给刚需们带来了很大的压力,现在不少人买套房至少需要几十万上百万甚至几百万元,这么多的钱大部分人可能要工作二三十年才赚得到,而且还要缩减生活其他方面的开支才行,房价挤压生活质量早就不是什么秘密了,但在房子与教育、医疗、工作、资产等挂钩后,即便是买房压力大,仍然还是要买,不少人工作一辈子,全给房子在打工。

如今00后出生的人口比80后90后少了1亿多人,那么未来房价想要继续保持上涨可就难了,虽然现在不少专家还在鼓吹未来15-20年房地产依然是经济发展的支柱性产业,但人口数量的变化却是实实在在的事情,楼市中有这么一句话,叫“短期看金融、中期看土地,长期看人口”。这句投资理念很好的诠释了楼市发展最决定性的因素是人口,我们也可以理解为需求,前面说到为什么从98年后楼市发展的这么快,关键就在于80后90后人口众多,如今他们这代人基本上买了房子背负了房贷,00后出生的人少了这么多,以后楼市大不如前几乎板上钉钉。

少1亿多人什么概念?按3口一套房计算,就要少建3000万套房子,要知道现在每年新增的商品房也就2000万-5000万套左右,4个一线城市加起来的人口都没1亿人,楼市中的热度哪有现在这么强烈,另外00后出生的孩子他们的父母大多是80后出生的人,父母已经有房子了,对于他们来说完全可以继承父母的房子,当然不排除有些人需要改善住房,但比起首套房需求来说并没有那么强烈,炒房者想要在这么少的市场需求之下,把房价继续炒高,说实在的很难。

其实未来除了新生人口数量的减少以外,还伴随有人口老龄化的影响,2020年以后老龄化人口会越来越明显,楼市中有收入能力购房能力的人会越来越少,未来谁来支撑高房价成为了一个未解之谜,当然炒房者其实也很聪明,他们肯定会在未来10年抛售自己手中的房子,开发商们对于楼市未来的预判比普通人厉害,他们不可能不知道这个信息!



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