购房注意事项:5选 、5不选

发布日期::2020-07-06浏览次数:10

摘要:买房除了需要凑首付之外,还是需要掌握一定的买房技巧,选中一间合适的房子,对居住舒


买房除了需要凑首付之外,还是需要掌握一定的买房技巧,选中一间合适的房子,对居住舒适性有着很大的影响,还决定着房子未来的价值。

要知道当下房子可是寸土寸金,很多人都是要用二三十年的时间来实现买房的目标,若没有选中让自己满意的房子,那就别提多糟心了。买房时,记住“5看、5不选”,有助捡漏买“楼王”,简单又适用。


一、买房记住“5看”

1、看规划

很多人去看房的时候,首先就是去的售楼部,一般里面有做得很精致的沙盘,你能很好的看出小区的优势,这也是沙盘的作用,但是一些短板会被隐藏。所以还需要结合整体的规划一起来看,了解附近的配套如何,那么才能对房子的价值进行判断。

2、看户型

这里说的不是户型模型、或者样板间,而是要看下平面户型的图纸,只有这样才能很好的知道房子的采光和通风如何,以及尺寸数据,这对居住的舒适性也有着较大的影响。


3、看房子

买房光在售楼部里面看是不够的,还是要去房子里面,以及周边看下实际情况,才能很好的发现问题,并得出一些新的数据,也能为你买房进行一个比较参考,有助选好房。

4、看物业情况

大部分的小区都是由物业来进行管理的,主要是负责区内的清洁、安保等方面,但是近年来相关的矛盾也比较突出,这主要是和物业没有履行好自己的职责有关。如果物业是开发商这边统一管理的话,那么相对的服务也会好一点。另外还要了解物业的相关费用,以及要了解服务范围和水准。

5、看拿地时间

这一点容易被人忽视,可能有人会问:“住宅房不都是70年吗?”,确实是如此,但是你拿到手未必是70年,这个已经从房企的拿地时间就开始算起来了,一般会缩水个2~3年,若你发现是新房但是缩水程度较大的话,那么也说明了一定的问题,就是房企的实力不够,才造成建房的时间比较久,需要综合来考虑。

二、买房记住“5不选”

1、不选靠近大门的房子

如果想要买到楼王的话,那么选择是一件很重要的事情,尤其是在一个小区中,一般大一点的有二三十栋,所以要结合进行考虑。首先不能离大门太近,因为这个位置是车来车往的地方,而且靠近马路,所以嘈杂声比较大,但是也不能离大门太远,不然出入不方便,所以要选择一个适中一点的位置,是比较合适的。


2、不选楼间距窄的房子

这个对房子的通风和采光有着较大的影响,如果楼房之间的距离越大,那么受到的影响也就越小,但是现在房企都想在有限的土地多建房,那么自然对环境、舒适度上有牺牲,所以这一点要考虑清楚,不要光看沙盘,上面的楼间距是不准确的,而且还要看下小区周边有没高的建筑物,不然也容易被其它房子进行遮挡。


3、不选靠近污染源的房子

一般小区附近都有垃圾站,这样方便将区内千家万户的垃圾进行集中处理,但是相关的污染也会比较大,尤其是夏天,若你的房子挨着比较近,也容易受到影响。还有就是尽量远离铁路、高架桥等噪音源的房子,这对居住的舒适性也会有影响。


4、不选朝向差的房子

“坐北朝南”这个词大家应该不陌生,不少人在看房的时候都会拿它作为参照标准,但是并未那么准确,如果正朝南的话反而对着太阳晒,夏天会比较炎热,所以稍微偏东一点是比较好的。但是除此之外,还要看附近的楼栋有没有遮挡,不然对朝向也会有影响,比如说你选了朝向东南方向的房子,被遮挡后,那朝向也会受到改变,所以也要实地考察。


5、不选腰线层的房子

对于腰线层,可能大家在挑选房子的时候也容易忽略,说白了就是一栋楼中凸出来的一层,这样做的目的是为了房子的美观性,但是对于凸出来的那一层住户就有影响了,如果防水没做好的话,那么雨水就会积累,容易出现墙体渗水的情况,并且对房子的采光也会有影响。而这一层根据小区的不同,位置也会不一样,记住不要挑单独凸出来的那一层房子就好。


所谓的楼王,就是在同小区内最具有优势的房子,如何在千家万户中选择最好的房子,那么就是有难度的了,买房指南总结出来,就是要记住“5看、5不选”,才能帮你参考和筛选,有助捡漏买“楼王”,简单又适用。



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