买期房最怕遇到“烂尾楼”,教你5招,避免买到“烂尾楼”

发布日期::2020-05-17浏览次数:34

摘要:曾经有个街头采访,随机采访了20个人,询问:人生中花过的最大一笔钱,是用来买什么?

曾经有个街头采访,随机采访了20个人,询问:人生中花过的最大一笔钱,是用来买什么?大部分人的回答都是房子。虽然这个采访有一定的随机性,但是也反映了一个社会问题,在当下,房子已经成为我们生活中价格最昂贵的“刚需品”。

尤其是,当房子和婚姻,医疗,教育等绑定在一起以后。没房子,丈母娘就不会答应自己的女儿嫁给你,没房子,以后你们的孩子上学都是问题。央行前段时间的报告中指出,在我国居民的所有负债中,房贷的比重最高,占比超一半以上。种种迹象表明,购置房产几乎成为每个人人生中必须经历的事情。

既然购置房产如此重要又涉及如此巨大的金额。因此,在购置房产的时候,我们务必擦亮双眼,避免出问题。


众所周知,现在市场上销售的商品房,几乎都是期房,什么叫做期房?也就是还没盖完的房子。在国内,一般房子建到总层高的三分之一就可以销售了,不用全部建完。也就是说,一栋总高34层的高层,只要建到12层左右就可以对外销售了。

买期房会遇到什么问题?买的时候,销售描绘得天花乱坠,但那都是规划,实际可能会有误差。但,那些都不是最根本的问题,最担心的问题就是,房子盖到一半,开发商跑路了,房子成了烂尾楼。一辈子的积蓄可能就打水漂了。

但,由于期房自身会比现房便宜许多,所以还是很受消费者的青睐。那有什么方法可以避免遇到“烂尾楼”的办法吗?某专家曾公开阐述过,避免买到“烂尾楼”的5个办法,接下来,给大家分享一下:

一:买房一定要看五证,哪五证?分别是《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中对于消费者来说,最需要看的就是《商品房预售许可证》,这个证件是政府颁给开发商合法销售的证件,如果没有这个证件,那房子就是不合法的销售。

二:买房尽量选择品牌开发商。这几年,房地产市场火爆,开发行业鱼龙混杂,什么样的开发商都有,这也是近几年经常出现烂尾楼的根源。所以买房,选择一个品牌开发商还是很重要的,不仅质量有保证,也放心。比如碧桂园,万科,融创,中建,鲁能,三盛,金茂,恒大,新城等等,这些房产开发百强企业,这样的企业最起码不会出现跑路的现象。

三:选择在同城市有多个项目的开发商,一个开发商对于某一个城市投入多个项目,说明该开发企业是把该城市当成一个重点区域深耕,另一方面也可以看出其资金实力以及与地方政府的关系,这样的项目,一般都不会出问题,即便有问题,地方政府也是不允许的。

四:选择某项目时,先了解其开发商,现在信息时代,查个信息很方便,看看该开发企业有没有跑路的案底,如果有口碑不好,有类似案底,坚决不要。

五:如果您确实对买期房不放心,可以选择现房,只不过现房的价格会比期房贵,但是买的放心,住的舒心。

学会这几招,让你再也不担心遇到“烂尾楼”了。


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