第四代房(空中城市森林花园)来了,衡阳房价会跌吗?

发布日期::2017-03-31浏览次数:213

摘要:近日,清华大学建筑研究院的专家设计出了第四代住房新模式,将电梯高层、郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。

住房走到今天


笼统的讲,已经历了三个时代


第一代:茅草房

第二代:砖瓦房


第三代:电梯房


第三代电梯房,就是我们现在大多数家庭的住房模式,又称“鸟笼式”住房,居住环境与自然环境分离,人们只能透过窗户才能看到外面的世界,呼吸新鲜空气,并不能成为人们理想中的住宅。

那么,怎样的住宅才是理想住宅呢?


别墅占地面积大,又大多建在郊区,交通不够便利,受众极少,即便是富人,也不会长久居住。


胡同街巷和四合院生活气息浓重,方便居住,但占地面积太大,容积率低,在城市人口过多的今天,无法再造和普及。


第四代住房来了

近日,清华大学建筑研究院的专家设计出了第四代住房新模式,将电梯高层、郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。



单来说,第四代住房的主要特征是:

每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。 


很多人担心树木绿植多了,平日护养是个大问题,而对于第四代住宅,专家们已经想好了相应的对策:

第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌,是采用自动滴灌系统(这是一个很成熟的技术)进行自动浇灌,住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可。


在设计方案中,所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁,就像卫生间的结构一样。

第四代住房将给生活带来怎样的改变?

专家总结了这8大创新优势:


1、彻底改变目前鸟笼式的居住环境



每层楼内都有一条街巷和一座公共院落,房屋都建在街巷两边或院落四周,人们就如同住在传统的四合院里,继续着邻里和谐的健康生活模式。


2、每家都有一座私人小院


除了建筑外墙长满的植物外,每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平的土地,可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……


使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。


3、开启空中停车时代


住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统,一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里,停在所去屋前的停车位上,方便了人们回家停车和驾车出行,彻底解决了住户停车难问题。


4、不再建地下停车场


只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备,不用再往下大开挖两三层建停车埸,可节省90%的地下工程量,缩短工期。    


5、使房屋面积凭空增值15%以上



住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊,使房屋公摊面积下降到10%以下。


6、不增加占地和建筑成本



它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积,可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式;


容积率可建到1.0一6.0,它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本,与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当,甚至还略有减少。


7、使投入与产出比发生质的变化

即投入普通建筑的占地和建造成本,却得到比别墅更好的房子。


8、具非凡品质,可造福亿万百姓




它与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方,更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行,同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息!


点评:

大家对于住所环境美好的追求,值得点赞。但在目前房价已经大于工资很多的情况下,第四代房的房价恐怕是工薪阶级无法想象的。如何让普通大众也能住上此高档的设计?是重点要解决的问题。


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