想买房限购买不了,想卖房卖不掉,上亿套空置房该何去何从

发布日期::2020-04-27浏览次数:19

摘要:据统计如果按照每三个人一套房子的标准计算,中国的房地产市场大约有5亿套空置房,这

据统计如果按照每三个人一套房子的标准计算,中国的房地产市场大约有5亿套空置房,这个数据并不一定准确,还有一项数据表示中国目前城市大约有1亿套空置房,不管是5亿还是1亿这都表明中国目前有大量的空置房屋,房产市场要想稳定健康的发展,空置房的问题就需要得到解决。


目前的房地产市场已经逐渐稳定下来。各城市的价格明显下降,当房地产市场恢复稳定时,也带来了新的问题,即房地产交易量的下降。尽管房价已经大幅下跌,例如北京、广州和武汉这些热点城市,但实际上,购房者买房仍然是一件困难的事情,这也是限制房地产市场交易的一个重要原因。另一方面,在市场上出售房屋并不容易,特别是在各种政策条例下,出售投机者手中的房屋是非常困难的,甚至在一些地区投机者没有预期出售房屋,而是直接选择放弃房屋并切断供应。购房者负担不起,投机者也卖不出去。这就是现在房地产市场的表现。已经有很多空房了,但是现在由于周转不灵,很难在市场上流通。如何解决这些空房子?这是房地产市场需要解决的最重要的问题。

限购买不了,卖房者卖不掉,上亿套空置房该何去何从

事实上,最好的办法是开征空置税,所有空置的房子都要额外征税,以迫使这些空置的房子在市场上流通。说到底,房地产市场上还是会有大量的空置房屋,或者是因为利益。在过去的几年里,当房价持续上涨时,投机者囤积了大量的房子,以便通过利用房价的上涨来获得房地产的升值。投机者手中的房子越多,他们赚的就越多。这就是空置房屋出现的原因。投机者之所以敢于囤积大量房屋,是因为持有房屋的成本太低,除了每月的付款,基本上没有成本。因此,只有通过增加投机者的持有成本,投机者才能不敢囤积房屋,这就是为什么房地产市场不得不引入房产税和空置税。只要开征空置税,在持有房地产成本增加的压力下,这些投机者会尽可能让这些空置的房屋流通到市场,无论是出售还是出租,至少可以起到缓解房地产市场对房屋需求的作用,同时也可以起到降低房价的作用。

目前对空置房感到头疼的大多数是那些炒房者,在房产税和空置税随时都有可能出台的情况下,不能及时处理掉手中的闲置房产,在后期会面临巨大的压力。


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