楼市拐点已到,“继续存钱”还是“咬牙买房”

发布日期::2019-11-08浏览次数:26

摘要:著名开发商是这样说道:国家的经济不依赖房地产,已经上升到政治高度了。说明调控将会

著名开发商是这样说道:国家的经济不依赖房地产,已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行,而不像过去一样,限制个一年左右的时间就放开。

“房住不炒”真的不是一个口号,千万别把他当作是政府在开玩笑,这次政府是下定决心来稳房价了,从7.30政治大会政府宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,我相信大家应该明白了。

还有,在今年的调控下,已经有400多家开发商倒闭了。要知道,房地产的行业,来钱也快,去钱也快,只需要一块地的事情。而且未来房企的负债规模总量会受到限制,发展空间将会变得更小,加上政府打击信贷,使得融资变得更难,开发商为了不倒闭,或许会采取“以价换量”,通过降价的手段,以求资金快速回笼。

那么在这种环境下,我们到底该不该买房呢?还是存钱在身边呢?我个人认为,除非优质地段或物业,否则的话还不如存钱去买理财,做投资。为什么我不看好楼市呢?跟这3个因素有关。

一、在政府调控下,房价增长缓慢。

楼市行情变淡,我相信每个人都感受的到。往年的话,各大开发商都是百花齐放,而今年就只有恒大的销售比较好一些,其他龙头开发商的业绩对比往年,有所下降。

还有就是LPR利率的改革,导致房贷利率上涨,使得刚需客和投资客的购房成本上涨。

刚需客还能咬牙忍一忍,而投资客的话,就头疼了,毕竟要在LPR上加多60个基点,有些城市还会加的更高。

因此,在种种因素的加持下,房价上涨速度变的缓慢,涨幅基本在1-10%之间。以深圳为例子,如果是这近两年买房的话,除开中介费、税费、按揭费用,涨幅没有超过40%,基本都是在赔。

二、房屋过剩,新房和二手比例失衡。

根据西南财经大学通过调查显示,我国在2018年达到了17.1万亿平方米。这是什么概念?说白了房子目前已经足够我们居住了。

但在这种情况下,房子每年还在不断建,以每年1000万套的数量继续入市。大家可想而知,房子越多,而人口增长却在每年下降的情况下,是不是会出现供过于求的现象,那么房价下降将成为可能。

还有一点就是,过去我们的新房和二手房的比例,基本是2:3,新房占据的比例还是很高,但从18年后,新房和二手房的比例为1:4。一般情况下,一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话,那意味着城市发展的速度开始变慢,住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

三、居民杠杆率和房价收入比都过高。

首先,根据统计,截止到2019年,我们国家的居民杠杆率已经达到了50%以上,开始接近发达国家。可能大家不太清楚这个数据意味着什么?一般而言,如果一个国家的居民杠杆率超过80%的话,那就说明有金融危机的可能。

2008年的金融危机,我相信大家还记得吧。就是美国的杠杆率过高,导致货币不稳定,引起次贷危机,使得金融市场崩盘。

其次,是房价收入比。截止到目前,我国的房价收入比,基本超过了9,比发达国家还高。意味我们国家的房地产存在泡沫。

其实这也正常,普通人现在买一套房子有多难,就算是三线城市,均价都要上8000元一平方,而三线城市的人均工资才2000多块,一年不吃不喝也难免几平方。一线城市的话,就更加不用说了,普通职员最起码不吃不喝34.5年才能买一套小两房。

因此,结合以上3点,我个人认为当前的话,买房投资已经变得不太理智,特别是一些郊区盘,超级大盘,地段不好的房子,买了就是在亏钱。这样情况下,宁愿选择把钱留在身边,或者做一些随时可以拿取的理财,同时储存足够的现金流,等待下一次投资机会。

而刚需的话,迫于生活压力,该买还是得买,毕竟租房也得要钱。当然,一切要量力而行,千万不要高杠杆,根据自身实力和需求。

总而言之,买房还是存钱,这问题不是三言两句说的清楚,要结合一些实际情况来判断。但楼市当前出现的情况就摆在眼前,如果你还想All in,继续刚楼市的话,当我没说过。


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