10年后,空置房数量会超过自住房?专家一席话,购房者心里有底了

发布日期::2019-10-06浏览次数:25

摘要:买房的话题一直备受关注,但高房价却让很多刚需族望而止步,与此同时开发商又在不断拿

买房的话题一直备受关注,但高房价却让很多刚需族望而止步,与此同时开发商又在不断拿地建房,于是就形成了这样一个局面:房子没人买,新房却还在建,导致现在的住房空置率在逐渐上升。

早在去年,就有不少专家对此现象发表过观点。比如原中财办副主任杨伟民曾透露:我国部分城市和农村的空置率甚至超过了日本;原住建部副部长仇保兴也称:北京的住房空置率在10%到20%之间,而像鄂尔多斯这样的三四线城市的空置率达到了70%。


就连地产大佬潘石屹也直言不讳,表示武汉市和长沙市的写字楼空置率已超过了50%。

而且相关部门也意识到了空置率问题,也在不断加大调控力度。比如今年就下行了很多政策,旨在提高房子的成交率、降低空置率,但效果并不是很明显。

于是很多人心中就有疑问:如果按照这样的趋势发展下去,10年后我国空置房的数量会不会超过自住房数量?


对于此问题的解答,专家称还需要从以下几个方面来分析。

我国的自住房数量

根据相关报告统计显示,截止2017年末,中国的城镇住房数量已经达到了2.7亿套,按照人口数量来计算,总体住房户均套数则为1.13套,并且每套的平均面积达96.16平米。从城区户和乡镇户数量来看,城区户均为1.07套,而乡镇户均为1.21套。

不过这份数据统计指的是房子的总体数量,而不是真正的自住房数量。如果减去这份报告中提出的我国城镇空置房数量的6500万户,那我国自住房数量应是2.05亿套,包括了农村自建房、宿舍、小产权房等。


我国住房空置率的增长速度

目前空置房主要分为两大类:一类是拥有多套房产,既没有自住、也没有出租的住房;另一类是由于工作等原因需要经常外出而空置下来的房子。

而需要重点关注的就是第一类,因为第一类更多的是炒房客的囤房手段。

并且根据相关机构的调查数据显示,2017年我国城镇多套住房持有率达22.1%,而2013年这一数据是18.6%,实际上增幅并不大。并且随着中央定调楼市发展方向,未来房子投资属性会逐渐减弱。

也就是说十年后,城镇多套房产持有率的增速并不会过快,空置率自然就不会很高。

不同城市空置率不同

城市不同,房子的空置率自然也不同。据相关数据显示,目前一线城市的空置率是16.8%。而二线、三线城市的空置率分别为22.2%与21.8%。

这就意味着越是大城市,空置率也就越低。按照目前的人口趋势来看,十年后一线城市的人口还会不断增长,而三四线城市的人口也会逐渐向一二线城市靠拢。

比如根据房产研究机构发布的报告显示,在各城市留人能力的比较中,北上广深依旧最具吸引力,而武汉、成都则异军突起。

通过以上分析,可以得出一个结论,未来十年内,空置房数量在很大概率上并不会超过自住房数量,毕竟楼市里一直存在着大量的刚需住房需求。

而值得一提的是,正如上文中专家仇保兴所说,部分城市的空置率达到了70%,这其实也无可厚非。比如当地的吸引力不足,常年有人口流出,而房地产商却又在不断扩建房子,也就导致了空置房数量高。

这席话恰恰让购房者心里有底了。因为决定城市空置房数量的主要因素正是购房者自己对于楼市的态度,留在当地或迁移到一二线城市,这都是个人的选择。





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