社科院:楼市下行可能持续至2022年。房价还会跌多少

发布日期::2019-09-19浏览次数:27

摘要:最近,关于楼市的各种消息甚嚣尘上,房价喊涨喊跌呼声一片。房价上涨派认为,当前楼市

最近,关于楼市的各种消息甚嚣尘上,房价喊涨喊跌呼声一片。房价上涨派认为,当前楼市变冷正是买房的好时机,房价下跌派认为,房价下跌正式开启,远没有到买房的时间,现在的楼市基本面已发生根本性的变化,不同以往。今天,我们不直接讨论房价是否涨跌,我们来看一看当前的一些数据变化,从数据中找到房价涨跌的依据,作出正确的判断。

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第一个要看的重要数据,商品房成交量。业类有量在价先的说法,要看房价变化首先得看成交量的变化,如果成交量大增,而供应不足,则房价存在上涨的可能。反之亦然。根据国家统计局数据显示,1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,土地成交价款6374亿元,下降22.0%。土地成交下降说明房地产开发商看淡后市,商品房成交量下降说明买房人减少

当楼市成交量下降之时,我们再关注一下供应量是否出现变化,从国家统计局数据,1-8月住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%。这说明房地产开发商年初看好楼市加大施工进度,由于楼市转冷后,房企及时调整,放慢了峻工。这更进一步表明楼市转凉。

第二个要看的数据,厨电零售额。按照常理,新房成交多,装修就会增多,当然厨电的销售量就会增多,所以业类证实楼市是否真正转冷的第二个数据就是厨电零售量。根据奥维云网数据显示,2019年上半年度厨电零售额为281.4亿元,同比下滑了9.5%。其中,油烟机零售额为167.2亿元,同比下滑了10.7%,零售量为1161.6万台,同比下滑了9.3%。厨电下降的速度前所未有,这就充分证明两点。一是房产有价无市,二是用户可支配收入减少,购买家电的动力不足。

第三个要看的数据就是居民购买力即汽车和服装销售。我们暂时不用央行的杠杆数据,也不用居民储蓄数据,更不用人均收收入。我们通过服装及汽车这两个当前家庭必备的消费数据变化来印证居民是否有购买力。今年1-8月,汽车产销分别比上年同期分别下降12.1%和11%。服装和布的销售量同比均有不同程度下跌。其中服装销售量2018年是540.6亿件,相较2017年的719.1亿件下降了24.8%。车不敢买了,衣服也不敢买了,你说还有多少钱买房

综合以上数据来看,楼市转凉已成事实,房价下跌开启。在前几天,我们发布的文章中大家也可以看出,继天津、青岛、福州房价保持跌势后,上半年火热的几个网红城市重庆、郑州、南京、西安房价也加入下跌的队伍,新房促销基本上都是优惠20万起步。

对于当前楼市的观点,社科院世界经济与政治研究所肖立晟和我们的分析一致,肖立晟认为“本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右”。我们有一点不同的地方在于,深圳、北京、上海这三个城市今年会筑底完成,稳中略有向上。


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