贷款未还清,房子可以卖吗?

发布日期::2019-09-11浏览次数:28

摘要:大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款,一般选择的还款周期都是比较长

大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款,一般选择的还款周期都是比较长的,谁也不能保证中途我们不会有急需用钱或者是有想要购买更大的房子的时候,这个时候我们一般都会考虑把购买的的房子卖掉以此获得资金。


很多人都会疑惑,我的房子是通过贷款买来的,如果我的贷款没有还清,那我的房子还能卖吗?答案当然是可以的。

只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。

那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:

01

房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。



除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,也有很多银行是不能办理的。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

02

用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。

这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当的方式协商完成。

03

再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产、车子)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

总结:卖家需注意,如果买家不同意帮卖家垫首付,那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了时间,而造成违约。

以上就是关于贷款未清,如何买房的几点事项,你这次懂了吗?



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