30年后,当初花巨资买的高层商品房也许会变成一分不值的贫民窟

发布日期::2019-09-10浏览次数:21

摘要:在不少大中城市,高楼大厦随处可见。楼盘普遍有二三十层,有的甚至是四十多层的超高层

在不少大中城市,高楼大厦随处可见。楼盘普遍有二三十层,有的甚至是四十多层的超高层楼盘,而楼层越高,售价越高。是的,高层住宅的确解决了很多人对房子的需求,在有限的土地上将效益利用到最大化。

通过大量数据模拟购房者与开发商动态行为,结合房价、供给、房龄和城市扩张等因素,分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响,最终得出结论:以后中国也会出现大面积的贫民区,主要就集中在现在建造的高层住宅里。

那现在的高层住宅还能买吗?专家:买房要避开高层住宅,这3大难题可能使它变成“贫民窟”。

难题一:设备老化,影响住户的居住体验

住在高层,虽然视野、通风、采光等条件都很好,但对电梯等的依赖性非常强,影响住户的居住体验,这个弊端将随着房龄的增大而显现。高层住宅的房龄不断增长,设备也将随着时间的流逝而老化,到时候有限的维修基金将很快被用完,维修的成本也将一次比一次高,募集维修基金的频率会随着房龄的增长而变得频繁,次数多了业主们难免会抵触,如此一来高层住宅的电梯保养、线路维护、修补屋顶漏水等便都成为了大难题。有先见之明的业主会先选择将这种房子及时以低价卖给经济能力较差的“穷人”或出租给对住房有刚性需求的年轻人,然后自己再搬到高档小区,高层住宅便成了“贫民窟”。不少人认为,30年后的高层住宅其居住体验可能不及较矮的多层住宅舒适。

难题二:将来转手难度大

办理过二手房贷款的朋友会发现一个问题,即不少银行在房龄方面有严格的要求,有的甚至房龄超过20年就拒批贷款。银行这样做是因为如果房龄超过20年其受众便极大降低,特别是没有优质学位等作为吸引点的普通房子,变现难度更大。银行之所以会批房贷给购房者,是因为有房子作为抵押物降低了放款的风险,如果房子房龄大影响到变现,银行当然不愿借款给购房者。购买了高层住宅,在房龄小的时候转手难度不大,但随着房龄增大,配套设备老化、房子质量、贷款难等问题凸显,高层住宅的弊端将“一览无遗”,转手难度可想而知,最后甚至有低价“贱卖”的可能。


难题三:几十年后,拆迁难度大

相信大家对于“拆迁”一词早已不再陌生,毕竟在一些大城市这可是“一夜暴富”的象征。近年来拆迁的老旧小区或城中村居民相对于高层住宅少,拆迁的成本相对较低,开发商在给居民相应的补贴后依旧可以获取巨大的利润,因此这些小区和城中村的拆迁难度小。但高层住宅的容积率相对现在的老旧小区和城中村高得多,大部分开发商都将拆不起。要知道,现在的高层住宅高度动辄二、三十层,小区居民也有上千户,开发商想盈利就得将拆迁后建造的新房盖到四、五十层甚至更高,但如此高的楼层宜居吗?如果开发商不建那么高的住宅就只能提高新房的价格,但这样一来房价就会比市场上的其他房子高,购房者能接受吗?还有,拆迁前小区的居民多达上千户,大家心中各有盘算,要那么多的人“一条心”同意拆迁协议也不是件容易的事情,万一冒出几个“钉子户”,那拆迁更是困难重重。

不要觉得几十年还离你很远,当下是有点匪夷所思,不过以集中供地、集中居住的模式发展下去,这种情况不是没可能发生。人无远虑必有近忧,买房子还是尽量买大开发商、高质量、几十年后维修成本低的房子,为了后代,也减少不必要的麻烦。

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