一个精心策划卖给寻求低价购房者的骗局

发布日期::2019-09-09浏览次数:16

摘要:对大多数人来说,在一个城市买房安家才算真正立住脚跟了。今年的房价虽然已经逐渐平稳

对大多数人来说,在一个城市买房安家才算真正立住脚跟了。

今年的房价虽然已经逐渐平稳,不再暴涨,但是房价已经是一种高不可攀的姿态了,尤其是热门一二线城市的房价。

如果能找到一套便宜又实用的房子,那就能实现梦想了。

于是很多人将目光放在了回迁房、安置房、经济适用房等便宜房源上。

这些房子,能买吗?

一、回迁房

回迁房是拆迁的产物,开发商对所购买土地上的住户进行拆迁的时,将在被拆迁土地上建房补偿给拆迁户。

  • 3种类型

指标房:价格最便宜,没有房产证,不占用名额。

已建好,房产证没办理:价格高于指标房,低于市场二手房价格。一般业主会要求缴纳大额定金或全款,房产证办理后再进行二手房交易。

建好已有房产证:和市面上二手房没区别。

  • 存在风险

指标房风险最大,旧改项目周期长,最终交房时间无法确定,后期可能因为各种不确定因素失去获得回迁房的资格,这就人财两空,得不偿失了。


房子建好了,但是房产证没办的回迁房,容易遇到“一房两卖”的情况。

和商品房相比,回迁房质量肯定是有差距的,小区绿化和物业也不怎么注重,毕竟是“白送”的房子。

  • 能不能买

已经有房产证,并且是打算自住的,可以买。

这样的回迁房买卖走的是正常的二手房交易过户流程,风险较小。

指标房建议别买,这类房子的风险太大,变数太多,不管是自住还是投资都建议绕开。

投资者就不要买回迁房了,房子质量较次,一般也没有地段、环境优势,很难转手。

二、安置房

安置房是政府进行公共设施建设时,对被拆迁的住户进行安置所建的房屋。

  • 2种类型

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类房子产权属个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易

因房产开发等因素动迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

  • 存在风险

和回迁房一样,安置房因为利润固定,开发商会为了更高的利润在建材上偷工减料,房屋质量较次,当然也会有安置房示范工程。

安置房的土地性质有区别,如果是国有土地性质可以办出房产证,也能进行正常的银行贷款。

但是如果土地性质为集资的土地,那就办不了产权证,属于小产权房,购房者既得不到权益保障,又会影响办理贷款。

还有一个产权共有人的问题,在安置房交易中,共有人是很大的一个不确定因素。

共有人出于个人利益的考虑,可能会阻挠合同的履行,在买房之前要先明确共有人情况。

  • 能不能买

安置房最大的缺陷就在于房产证,如果是有房产证的安置房,是可以买的。

如果没有房产证,千万不要踩这个雷坑。

回迁房、安置房属于“小众”房源,想要在大城市安家落户用做自住,可以谨慎购买

投资客应当回避这样房子,这类房源的投资回报不会很高,不如投资同价位的二手房。


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