新手买房八招选好房,刚需族再也不迷茫!看完记住就行了

发布日期::2019-09-02浏览次数:15

摘要:买房可以算是自己人生的头等大事,拿着自己的积蓄去买房,还是心里会很忐忑的,不知道

买房可以算是自己人生的头等大事,拿着自己的积蓄去买房,还是心里会很忐忑的,不知道什么样的房子才算是好的,总是盲目的看房,选房都是不是明智的选择,最后弄得大家筋疲力尽也没有挑到自己心仪的。那么如何去选房呢?有哪些技巧?今天就分享给大家。

第一点、先明确目标

咱们买房有什么用途,这是要在买房前你,先考虑的一个问题。

如果只是自住的话,那就要多关注配套和出行的成本因素;如果为了投资,那就应该重点关注发房子的未来潜力。

第二点、新房PK二手房

对于买新房还是买二手房,这是对于两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高,适合购买市区二手房;对生活品质要求高,不妨选择郊区新房。根据58同城数据显示郑州市区当前平均房价1.37万/㎡,一套120㎡的郑州市区三房需要164.4万,首付按三成计算也要50万,而通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者优先考虑新房。

第 三条、准备买房首付款

买房的时候,最少不了的就是需要钱。首付和月供的金额,就是直接关系到了未来的生活品质,多数人的首付都是“凑”的,不要因为差个几万就打消了买房的念头,但是也不能任性,如果月供过高,意味着你以后的生活压力会很大,所以,买房就要量力而行。

第 四条、选择地段

买房在选房的时候,交通就是我们要考虑的最重要的因素了,上下班出行的便捷度都关系到了如何跟家舒服的生活,所以我们要关注交通工具的数量,种类还有交通距离的问题,最后更要关心一下小区的配套设施是否完善,还有是不是有菜市场、药房、银行等,遮掩的生活才会更加方便。

还要注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,这些地方的噪音会很大,会影响休息,所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划,该住宅未来的发展前景,这也会影响房子今后的升值。

第五条:楼盘品质

1、最好看是否是五证二书齐全

二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

五证二书齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要注意关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内,这样免除了以后的顾虑。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

购房者要看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。在此之外,就是购房者需要了解开发商的相关信息。口碑,业绩、项目量、开工量等都是需要考虑的,最好选择优质的开发商,能够省心很多。

第六条、选择小区

1、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。

2、看小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”

3、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人安心、舒心。购房者在选小区时要注意看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别,如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的情况。

第七条:选择户型

对于选择一个好户型的条件,我们就要选择一个方正,南北同构,户型方正指的就是房间功能区合理,最好都是矩形的,最好不要有斜角。这才不会有过多的浪费空间的问题,这样整体的利用率肯定会提高,实际居住环境就会达到最大化,要远离那些奇葩的户型。

全明就是说明没有暗房间,没有遮挡,除了采光和通风的强制问题之外,在白天进入也需要灯光,所以一个好的户型应该是全都明的。

最好选择南北通透的,然后没有空气阻碍流通的,这样的话才是好户型,而如果是明厨明卫,这才是好户型。

第八条:选择楼层

一般而言,楼层数越高,遮挡的就越少,采光越好的话,能够避免低楼层楼内外嘈杂环境以及临街的噪声还有粉尘污染,特别适合中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,这样的话,适合老年人来居住,这样可以增加老年人的户外活动机会


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