房价上涨的希望已经破灭,坐拥40套房的炒房人赔钱出局

发布日期::2019-08-09浏览次数:32

摘要:对于买房赚钱,大家听到的实在是太多,对炒房失败,一般都是默默承受,很少有人会公开

对于买房赚钱,大家听到的实在是太多,对炒房失败,一般都是默默承受,很少有人会公开。最近有两个炒房失败的案例,反响比较强烈,我们认为有必要公布出来,对那些正准备入市高位接盘的朋友可能有那么一点借鉴意义。

第一个案例,买房不能量力而行,最终倒在房贷上。是一个叫做“博玄摄影”的创作人发表了一篇文章,说他有一位月收入有2万多的朋友,由于所处的行业大环境不佳,遭遇公司裁员,大半年过去了,面试很多新的公司,开出的薪资都达不到以前的水平。由于一年前买了一套总价245万,贷款172万的房子,每月需要还房贷还1万多元,现在由于自己失业,房贷已经有超过4个月没有钱还,银行也发来了两次催收单现在根本无力偿还。关键是房价在这一年来一点也没有上涨的迹象。现在有点撑不下去了,只能把房子租出去,一个月收到的房租也只有3200元。按现有的情况发展,如果半年内找不到收入上2万的工作,房子可能要被银行收回进入拍卖程序。


第二个案例,持有40多套房的炒房者赔本出局。一个叫做“城市租客”的创作人发表了一篇文章,说他有一个身边有一位炒房者,高峰期持有40多套房,由于房价未能如期上涨,只能赔钱出局。当然,炒房客不会全贷款买房,更不会全款炒房,而是通过杆杠资金炒房,不会选择直接过户交易,只是通过支付一定的诚意金或订金,选定目标房源,坐等房价上涨,然后找到下一个买家,完成整个交易过程。这就是经典的炒房套路。

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以上两个案例实际上很具有代表性,一种是个人超出实际支付能力,对于未来的风险预估不足,所以倒在房贷上。一个是杠杆操作,以炒为主。这两者选择的时间正在近两年房价上涨后的高位,随着房住不炒政策的落实,随着房地产长效机制的建立,在当前中央强调不靠房地产刺激经济的定位之下,房价分化会非常明显。部分城市竟争力强、人口继续流入的城市短期之内房价还可以稳住。但是,大部分城市的房价会出现一波下跌的走势。所以近两年无论是买房自住的人还是炒房的人,不说站在了房价的高山,至少短期内指望房价继续上涨的希望已经破灭。

个人破产法规的准备,可能在以后的实施中与房价下跌的关联性正在增加。对于以上案例,可能有人会认为是个案,是楼市中出现的一种意外。但是,更大的可能是,炒房客的必然归属。


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