专家说2亿农民进城,房子不够住!真是这样?中介大佬8个字回应

发布日期::2019-07-29浏览次数:19

摘要:有一种观点认为,未来还有2亿农民进城,房子不够住,楼市的空间还很大。中国城市和小

有一种观点认为,未来还有2亿农民进城,房子不够住,楼市的空间还很大。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁是这个观点的坚定支持者,多个场合一直在反复强调类似的话。

近期,李铁又说道:我们的城市化率才达到43.3个百分点,和户籍人口城镇化有16个百分点的差距,大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现,因为还可以有3至4亿人口进入城镇,去购买住房。所以,巨大的红利可以释放至少15到20年。

李铁已经不止一次说出这种观点,之前说过"还有2亿农民进城,房价还会涨";后来又说过"有5亿人,并认为有了房子才有了一切"。

李铁一直在强调人口问题,他真正关心的真是"人"的问题吗?并不是,他真正关心的是房子。强调人口,只不过是为他唱多楼市服务的。


其实,李铁不仅仅从人口与农民进城方面,来表达对楼市的力挺,他还从"房地产就是实体经济"来表达他对楼市的"痴爱"。他说,房地产和实体经济是连在一起的,"没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗?也不大可能,可能少部分人会,但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房。"

事实是否真像李铁说的那样呢?并不见得。房地产经过多年的发展,房子并不再稀缺。


中介大佬左晖用8个字概括,并不缺房子。

左晖在接受采访时就直言不讳得说,中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。他说:从全国的户房数量来看,房数已超过了户数。左晖立足于链家的大数据,用这8个字概括了人与房的关系。左晖认为,现在核心问题在于房子的分布问题上,房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。

2018年底时,中国家庭金融调查与研究中心公布了一、二、三线城市的房屋空置率,受到人们的广泛关注。报告显示,2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势。

如果你去问身边人"城市里缺房子吗?",得到的答案是显而易见的两个字:不缺。潘石屹说过,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着发展,我国人均住房面积已经达到了37平米,"这和发达国家的水平一样"。潘石屹认为,"到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了"。


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