买房子:你一生中交的最大与最多的智商税

发布日期::2019-07-29浏览次数:20

摘要:天朝的开发商,一直是一个神奇的物种,作为商人,在如何让业主过得开心舒心上,他们无

天朝的开发商,一直是一个神奇的物种,作为商人,在如何让业主过得开心舒心上,他们无能为力,堪比幼儿园小班选手;而在如何搜刮业主的钱包上,他们无所不能,堪称氪金超级赛亚人。

我们都骂知识付费是智商税,但在房产商强制收割的智商税面前,知识付费那点钱简直是美女福利点击就送。

当你坚持了很多年白天卖劳力晚上当苦力,白天男子汉,晚上汉子难的生活后,终于有一天,你攒够了首付,买下了自己的房子。

拿着自己手里热得发烫的房产证时,你一定会发现,上面关于住房面积,有2个数字。

一个是建筑面积,一个是套内建筑面积,前者比后者大,毕竟套套限制了人的尺寸。

那么从你看到这个证的那个瞬间开始,你就要意识到。

自己被割了。

很多人尽管意识到了建筑面积和室内面积的差别,但是你依然想象不到这里面有多么凶险。

之所以建筑面积大于室内面积,是因为里面有一个神奇的特色事物,叫做公摊面积。

简单说,建筑面积=室内面积+公摊面积。

你买了100平的房子,室内面积可能只有75平米,剩下的25平米就被公摊摊掉了。

要知道你买房子的时候,付的可是100平米的价格,但是到手只有75(公摊国家规定是18~25%)平米能住,而且这75平米可能还包含承重墙的厚度等等,实际上能有70平,就不错了。

这就是像是买家秀和买家秀的区别。

当然也不完全一样,因为你没法退货,多比比可能还会被开发商口嗨,给你一个五星级的坟。

那么100平的钱,只买到了70平的居住面积,那30平去哪里了呢?

哦,按照公摊的定义,这个公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

或许你难以接受我的突然正经,我甩出这个,只是想告诉你,开发商是怎么在公摊面积这个全中国房地产最黑暗最不透明的领域坑你的。

坐稳了。

首先,现在很多房子都是精装修交房了,把装修费用直接算到房价里,你买的30000一平米的房子,可能实际上是25000+5000的装修标准。

先不说这个装修标准有没有猫腻达不达标吧,反正开发商靠着装修以次充好赚利差大家都习以为常了。

就说这个面积,我们实际上是按照建筑面积在付房钱的,这里面就有一个问题,我们付的5000元的装修标准,连公摊的钱都付了,这意味我们给公摊面积也交了装修费。

当然,给公摊面积交物业费也是少不了的保护费。

谁能告诉我,究竟哪个小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等地方,用了5000元的装修标准。

这些地方看下来,可能也就警卫室和保安室稍微能用得上高标准的装修。

但是看起来他们住的也平平无奇啊?除了空调和监视器,也没什么电器了。

但钱还是收了,那么真相只有一个。

那就是保安室里的空调,其实是核聚变空调,掌控着整个小区的电力供应与网络信号。

而那些监视器,表面看起来是监视器,实际上都是用眼球操控的电力与网络系统,每一个保安的真实身份都是博士出身的天体物理学家,他们在默默守护着小区的安全。

如果你看到他们在公然看片,那么其实只是为了降低电力负荷,给电力做个大保健放松放松。

其次,我们支付的公摊面积里,是包含了建造车库的费用的,这部分面积也是算在公摊里面的。

那么问题来了,为什么业主掏了公摊面积的钱,造出的车库和地下室,原本就是属于全体业主的,而业主们为了获得一个地下室或者停车位,还要额外掏钱呢?

并且这个车位的价格还往往不便宜,起码值1个厕所的价格。

并且很多开发商看到了车位的价值,甚至自己捂着车位,价高者得,真是又在业主头上拉屎,又找业主借纸,可真是优秀。

最后,我们支付的公摊面积里,还包含了电梯井的费用,可以说都是我们出钱造的,法律上也是属于全体业主的。

但是问题是,每一个电梯里都挂了各种广告展位,每一点空余的地方都可以摆易拉宝让别人来摆摊,那这块收入有分给全体业主吗?

为什么业主出钱造的东西,被物业挂上了广告,而广告费还一分钱没有给到业主,并且业主还为自己出前造的东西支付物业费。

这种操作简直就是花钱看广告,而且还是花着巨贵的钱看着巨贵的广告。

你看看专搞电梯广告的分众和新潮的股价以及收入,就知道这个多赚钱了。

业主多花钱,物业多收钱,看起来哪里不对。

我越想越奇怪,是不是有中间商赚差价?

你看,只要你买了房子,这个智商税你是跑不了的。

很多开发商公然在法律的边界疯狂试探,30%的公摊不仅大有人在,在我大山东某地,甚至出现过52%的公摊面积,真是看广告插播视频,我就是想捐钱搞绿化,想送房地产商霸占世界五百强,让中国力量响彻世界,不要给我送房子了,谢谢。

更骚的是,面对公摊收割,你不仅跑不了,你连自己到底交了多少智商税都不知道。

你肯定不服气,说你这篇文章比比了这么多废话,我去算算不就行了么?

朋友们,朋友们,你去算智商税的前提是要知道你的套内面积和公摊面积到底有多少对吧?

但是你告诉我,你有什么能力来正儿八经地测量清楚你的公摊?你知道楼道里的投影怎么算么?你知道墙体的厚度怎么定义么?你知道电梯里的WIFI信号都能卖钱么?

你高考数据都考不到120,大学高数为了不挂科都舔老师,你凭什么认为自己能算的过资本主义钛合金威力加强版Plus会员的精算师们?

朋友们,看完这篇文章,你一定会觉得自己的人生多了很多堵,对自己的房子看着也没多顺眼了,看着电梯里的广告心里不是个滋味,想着自己掏钱买的车位更是觉得心情难以平复。

并且对传达室的保安大哥们发起由衷的敬佩,学物理的就是伟大,毕业来保安室搞核聚变,掌控雷电。

虽然这篇文章不太会令你开心,真相总是伤人的,但我依然要告诉你们这些事情,因为这是逃不过的事实。

而且你了解了这些东西,在买房的(尤其是二手房)的时候,可以更少被忽悠,更少交点智商税。

至于你问如何才能不交智商税?

这个问题就超纲了,这属于我们生活的终极难题。

因为当你问出这个问题的时候,那些跳着回答你的人,就是下一个收税人。

所以点开看的朋友们,虽然黑夜给了你黑色的眼睛。

但你却可以拿来对这个世界翻白眼。

作者:半佛仙人 一个优秀且清醒的男人

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