房产投资最大的误区:郊区房大贬值?

发布日期::2019-07-28浏览次数:14

摘要:我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:房姐,有个问题请教一下,都说买房子主要看地段,好的地段有升值空间更抗跌,根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗?一直想不明白像花山,白沙洲,四新这样的地方地段也不好啊,不是应该不抗跌,不容易升值吗???往房姐科普一下!

回答:感谢你的问题,今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是,为什么现阶段投资不能买核心内环,开始转向城乡结合部了呢?

房产投资是一门技术活,涉及地段、面积、品质,有主流战略,和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期,城市价值体系尚未沉淀,市中心的价格还没有涨起来,比如10年前的武汉天地1万+,这个时候就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张,需求扩大,主城区房价继续上涨,近郊区二手开始接手城市新的需求,价格还只是市中心的三分之一,这种时候就存在入手机会。

大城市的供给挤压,老破小价格开始和商品房接近,城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间,但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区,反正郊区也有了学校商场等生活配套,有了地铁接驳,一个小时也能进城,用距离交换舒适度,再加上开发商一手盘拉动,政策利好宣传,郊区一两个月之间就进入暴涨,这样的阶段,是城郊结合部不断向外移动的阶段,同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧,价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的,但是稀缺本身不代表成长性,只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

对于武汉这种大城市,政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。 大部分百姓都是zf信徒,zf教育几年立体式舆论引导轰炸,再偏的地段,在民众心中都会变成市中心,新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火,哪有城市浴火重生。

真正的投资着,需要拥有一双慧眼,买在板块大涨之前。

如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部?比如,售楼部以规划了名校分校,医院分院,地铁以及商圈等作为最大卖点的板块,重点在规划。目前能找出来的板块,只有白沙洲,四新,花山了。

提问:你好!咨询下大连购房的相关问题。1.目前家庭名下在大连无房,大连现在是否是入手好时机。2.预算240万到260万,小孩3岁,入手哪个区域好一点。3.一楼带花园的房子入手如何,中海天赋山的。

回答:大连近几年的人口增速和GDP增长慢慢掉队,辽宁的重心都放在沈阳上,投资是不建议入的,且现在价格也不低了。

如果是大连土著,需要结合你的生活半径,买附近的盘。中海单价2万以上,以后升值空间有限,但是自住还不错。

提问:亲爱的房姐,公司在东湖,两年后搬去茅店,准备买一个小户型和孩子一起,孩子5岁,首付70,月供想控制在4000左右,看了保利心语十期68平136万,还有一个79平146万,另外看了东湖高新的天祥尚府70平152万,请问我应该选那一套合适,另外想问问买二手房交易应该怎么去谈判压低价格,获取最大利益。

回答:生活半径在茅店,建议天祥尚府,你看的这套贵了,天祥小户型1.7可入。《二手房砍价技巧》详见知识星球内部分享。

提问:房姐,您好,近期准备买房,目前比较倾向远洋东方境世界观142平的户型,房姐能帮忙分析下这个盘的优劣势吗?另外马上开盘的是1号楼,离高架非常近,但是买后面的又担心涨价,如果确定买这个盘的话,您建议是买1号楼,还是等后期开盘的楼栋?另外也在考虑汉阳滨江的盘,有没有必要等那几个开盘?谢谢房姐

回答:远洋的优势是商业,学区和交通,定位高端盘,目前是钟家村板块的CEO。自住要看你自己的喜好,如果喜欢热闹就买远洋,喜欢江景就买滨江。

汉阳滨江目前没有什么盘要开,可以趁这段时间,淘淘二手笋。

未来汉阳片区的价格排序是汉阳滨江>钟家村>五里墩

提问:房姐你好,我想问下,关于青岛的市场,之前看您回答,您认为市北地铁沿线更适合投资吗?可否推荐几个盘? 另外由于工作原因,想入手崂山地铁11号沿线的房子,首套房,不自住只考虑将来出手升值的话,大概什么位置多少单价比较合适? 谢谢!

回答:总体而言,青岛是沿海而建,地处海边的一般是发展完善成熟区域,尤其是市南崂山沿海一线,价格经过几轮大涨周期,已处于高位,投资价值有,但涨幅不会很大。

城阳2w 市北2.5w,供应量逐步上来之后需求跟不上,疲软期淘笋看市中心。

提问:美丽的房姐,新人提问,今天凌晨刚刚也加入,在成都我和老公都各自有一套房都不大,一套90自住一套70我父母住,我父母在成都有一套100点的租出去,房子都无贷款,现在我们还想购买一套房,可成都限购,现在想把70过给父母,腾出房票,现在手上有50子弹,不知道成都什么地方还值得投资,买多大的合适,目前有一个孩子年龄大概一岁半。还有一种方案是卖了70的房子,因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错,卖了之后用这些钱换成两套房子,因为有孩子也想其中一套考虑学区房,一套考虑父母想买一套有平台的房子!请房姐给点建议,谢谢啦!

回答:这几套都是全款房,没有把杠杆利用好。

你的思路正确,小户型可以优先考虑出掉。裂变原则,卖一买二,一套自住,一套投资,激进一点还可以开发房票,把之前的全款房抵押融资再入一套。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

成都学区别买溢价太严重的,重点还是选好学校,对应小区定向淘笋。

目前成都适合投资板块有大丰,天回,书房,犀浦这几个低价区域。

提问:房姐你好,我是刚加入星球的小白一枚,就是想问一下,我的情况是单身,目前也不在武汉工作,也没有买房的资格,虽然可以用学历落户,但是不想落户,想明年3月回武汉,交2年当地社保,2年之后房价也会上涨,目前手上子弹30,如果等2年多,人民币也跟不上房价上涨的速度。也可以选择在深圳工作,退而求其次的话,选择在我们当地荆门或荆州买,虽然也不会自住,如果投资的话,荆门和荆州有没有可以推荐的楼盘和地段,有劳房姐了!

回答:子弹30,建议落户后买武汉,踮脚能够得上。买房其实就是投资一座城市。未来武汉的增长动力很强。

荆门和荆州都是人口净流出城市,目前已经进入棚改后期,拆迁户已经把新盘价格抬高,后期基本没有涨幅,想要回报率高,只能入武汉和深圳。

如果你现在不满30,单身,迁移成本很小,建议去大城市。年轻的时候不要给自己找退路。

提问:美丽的房姐,我建行信用卡额度2.3w.临额可调到5.4万,固定额度3个月后才能调,那我现在调临额对信用卡好吗?有什么方法把临额转固定额度啊?

回答:信用卡临时额度转固定额度有4种方式,详见知识星球内部分享。

提问:美丽的房姐:你好,请问你对学区房怎么看?长沙教育资源很好,有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区,16-19年已经涨了3倍,目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源,且政府扶持学位稳定,未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房,如果不用于小孩上学,单纯投资有价值吗?

回答:对学区房的看法,详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

提问:深圳的小产权房可以买吗?要注意什么呢?

回答:如果投资,不建议入小产权很大的问题就是产权不清晰,比如深圳很多村里盖的农民房,涨幅有限,杠杆不足。

小产权房的核心是权,不是钱你光有钱,玩不转的。适合村长。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。


相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

热点楼盘更多..