美国大棒挥舞,国内房价将下跌?没买房的机会可能来了

发布日期::2018-08-16浏览次数:66

摘要:全球化经济环境下,研判一国市场,不能仅仅看国内环境,也要看到国际大环境的影响;就

全球化经济环境下,研判一国市场,不能仅仅看国内环境,也要看到国际大环境的影响;就比如特朗普主导的贸易纠纷,看似和楼市没有关系,实则会产生深远影响。

过去人们会觉得,美国收紧宽松,美国减税,美国贸易壁垒,跟国内的房子八竿子打不着啊。然而,作为世界上最大的经济体,美国对于财政政策的变动,对于金融政策的调整,无疑刺激了经济,改变了热钱的走向;而全球货币量是一定的,此增彼减,势必其它地区的热钱就会被抽离,一系列债务问题开始显现,如果该地区的政 府不加以应对,则会导致一个地区的金融出现问题。

事实上,近日土耳其货币贬值,之前的亚洲金融危机,都是在外界影响下,决策层应对无力的后果。这类危机,通常都是从外国银行等债权人停止借贷,并开始回 流资金;由于国与 国之间的债务,多为外 币债 务,一旦资金出现回 流,必然会影响该国的外 汇储备,继而伤害一国整体经济情况,并导致信心下滑;于是资产外流加剧,经济情况进一步恶化,陷入了恶性循环。如果货币贬值导致的外 债,换算成本币,则会导致通货膨胀,直到借钱的破产—说白了,就是你的房子还是房子,但它已经无法作为你贷款的抵押,因为资产价格贬值了。如果银行要求贷款人还清债 务,那么最终只能选择破产。

当然这只是一种简约的经济学模型,事实上情况要比这个复杂的多;但有一点是肯定的,那就是不加以干涉,这一步早晚都会出现。通常的干涉方法就是非市场策略的经济管制,比如资本管制、严禁资 本恐慌性外 流、拒绝履行部分外 债;等到度过危机,再慢慢恢复既有的财政管理。1998年亚洲金融危机,马来西亚就是这样做的,2008年冰岛债务危机也是如此。


由此可以很明显看出,美国大棒挥舞,中国楼市多少都要承受考验;此种考验,不仅仅是热 钱 流失那么简单,毕竟楼房要变“冻”房,抑制成交量,降低M2增速,限制资金流出,限制房产交易……种种措施,把外部因素的影响抵扣到了最低限度,保证了我们的经济稳定、安全。只不过,没有了交易,楼市中的财富也就被冻结了;没有了交易,炒作也就不可能了。那么未来一段时间,一旦贸易纠纷的影响传导到楼市,楼市则会以房价下跌作为反应。


因此,面对未来几年的楼市,应提前配置资产以应对个人现金流吃紧的情况;还应该坚定心理、高瞻远瞩,毕竟在经济、房价下行压力较大的城市,会出现“隐性政策的放松”,比如以人才引进的名义放松限购,那么投资者应该不应该出手呢?想想便知道,在市场平盘或下行时,还有人搞促销,那只能说明那个项目的价值比市场整体水平要低,盲目介入就会面临更大风险。


对于多套房者炒房客,2018年可能是比较难熬的一年,房价很难反弹,甚至可能还会有所下滑;应对好大量袭来的债务问题是关键,最好借助一些改善性需求及时套现,缓解现金流压力。毕竟美国大棒挥舞之下,楼市长久的坚挺十分困难,很多人期盼的“房价下跌”可能真的要出现了。 安心挑好房,当然上安居客全房源网!


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