推动房价上涨的四大因素,让我看了诚惶诚恐!

发布日期::2018-06-23浏览次数:53

摘要:房地产市场化在我们国家发展也有几十年的历史,但回过头去看这几十年的历程,可谓是一

房地产市场化在我们国家发展也有几十年的历史,但回过头去看这几十年的历程,可谓是一路飙升,尽管中途出现过几次回调,但都是小打小闹。回调之后,又是一轮新的暴涨。为何我们的市场能够如此坚挺,其它市场都能够出现暴跌回调,而我们的楼市房价却不可动摇呢?

1、几十年如一日的经济支撑基础

虽然大多数国家前期的经济发展都是依靠房地产发展带动起来的,但是还没有哪个国家能如此的依赖房地产,如今我们的经济发展和房地产像是拴在一条绳上的蚂蚱,谁也离不开谁。尤其是地方政府所依赖的土地财政收入,不仅把城市发展弄得面目全非,而且到处建得是房子,空置率高的可怕,“鬼城”遍地都是。

房地产快速发展的同时,我们的GDP增长也是非常快速的,百分之十几、二十几的增长速度,在当年可是没有任何一个国家能够比拟的。在经济快速发展的同时,我们的国力也是日益增强。然而也就是这样,我们的房价发展到不可收拾的地步。房地产发展作为国民经济的增长的动力,已经坚持了几十年了,未来这种趋势还将继续下去。

2、老百姓所依仗的经济来源和收入

十年黄金发展期,成倍的房价增长,造富了不少的人。房价的涨幅已经让很多人放弃了原本的工作,大多数人都开始做起了专职炒房。而且,因为房价的收入远比其它投资来的快,不少的人倾其所有往楼市冲,没有任何一个投资能比房价赚钱来的更稳更快了。有人曾经说过,投资房子一年稳定在10%收入是轻而易举的。

在没有其它投资渠道,和微薄的工资收入面前,老百姓不得不把自己手里的钱放进楼市,做点投资。谁都想多赚点钱,没人会嫌钱多的。也就是在这样的情况下,房价不断的被炒高,老百姓也越赚越多,乐此不彼。而且,这种投资思维方式已经在老百姓心里形成固定模式了,很难再有改变。

3、城镇化发展所必要经历的过程

城市要发展,城镇化进程就是必不可少的。而在城市化发展的过程中,城市的基础建设又是相辅相成的。当房子越建越多,人口也加速进入城市,房价在双重因素的推动下,自然而然的就涨起来了。

目前,我国的平均城市化率在50%几左右,距离70%的目标还有一定差距。尽管现在的一线城市已经达到了这个目标,但是还有更多的三四线城市还远没有达到。所以很多人就依此判断,我们的楼市发展还有一段很长的路要走,至少还有20年左右的时间。

4、城市面貌的改善,一个“拆”字带来的房地产发展

老旧城区的改造一直就是我们在做的事情,要想改变一个城市的面貌,必须对老破旧进行改造升级,拆迁就成为了不可避免的事情了。

所以,现在很多人就认为,我们的城市是拆来的城市。很多人也因为城市的拆迁,获得了大量的收入,从而也有了“拆一代”之称。拆迁改造确实给我们的城市带来了焕然一新的感觉,但是也推动了房地产的发展。尤其是现在棚改拆迁货币化之后,老百姓手里堆积了大量的资金,而且房子也是越来越多。钱没去处的老百姓,就只能通过买房让自己手里的钱进行保值增值了。三四线城市这一轮房价的暴涨,就是因为这种原因造成的。

大家如果想明白了上面的几个问题,就知道为何现在楼市调控如此密集的情况下,房价依旧能如此坚挺了。不是因为市场强势,而是我们根本就不能太过下死手,让房价跌下来,这样我们就无法去面对房价暴跌带来的社会影响了。

当然,楼市房价也不是完全不可动摇的事情,也许未来我们找到其它能够支撑经济发展的动力源泉的时候,我们的房价就开始下跌了。而且,当我们真正的开始解决楼市供需不平衡的问题时,房价也是可以解决的。也希望我们未来能看到高房价解决的那一天,让我们的市场走向健康稳定发展的那一天。


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