小区停车位有必要买吗?这里告诉你答案!

发布日期::2018-06-19浏览次数:143

摘要:在购买好新房之后,是否需要再买一个车位就成为了购房者们不得不面对的话题了,很多人

在购买好新房之后,是否需要再买一个车位就成为了购房者们不得不面对的话题了,很多人为买车位而发愁,毕竟这年头就算你买得起车也不一定能够买得起十几万的车位。车位这么贵,那还有买它的必要吗?

地下停车位分两种:

一、具备临时人防工程属性的地下停车位

停车位属于人防工程国家规定这类停车位是不可买卖的,如果偷卖则属于违法行为,没有合同,购买者的权益没有法律保障,这类车库一般都比较好分辨,在入口处都会有明确的标识。

二、有产权证明的普通车位

这类车位可供出售和转让,有相关产权证明,能够办出《房地产权证》,根据现行的法律,土地使用年限到期之后可以无偿续期也可以买卖,这类车位的相关权益更有保障。购买此类车位之前,最好让开发商出具产权证书。

还有地上临时停车位

这种供车辆临时停放的车位,产权归小区业主全体所有,不能买卖,只能用于出租。地上临时停车位较多的小区,购买车位显得不是那么必要。

一、什么情况下,应该买车位?

看一下小区车位和户数的配比

一般来说,规划合理的小区,车位和户数的比例至少是1:1,这种情况下,不管是地上还是地下,都会有足够的空间拿来停车,小区内的道路也不会显得拥挤。

如果小区多是人防车位或者临时车位,因为不确定因素较多的缘故,可以暂缓购买。

如果小区的车位是产权车位,且有较大的升值空间,建议出手购买。

在一些车位紧张的老小区,车位配比的比例很低,为了出行的便利,最好花钱购买停车位。

小区的入住率高,人口密度大,并且车位配比低,可以考虑买;

如果房子属于学区房,可以考虑买,因为通常学区房的入住率也会比较高;

二、买车位前要提前知道哪些是事?

1、能否办理产权证

业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、最长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

3、共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。

4、不能使用公积金贷款购买

在现行国家住房公积金管理办法条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

三、如何挑选到令人满意的车位?

1、面积

在选择停车位时,应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位;车位的宽度也十分重要,足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭。

2、安全性

要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,最好不要选择小区道路两侧的车位。此外,尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

3、便利性

车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气,车位近好处自然多。除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。

4、管理费用

很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。


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